從海南傳來信息，經過一陣騷動之后，海南的房地產業漸趨理性，度假不再是頭選，住家或兼具度假的公寓受到購家青睞。

　　前幾年，人們到三亞購的是一線海景房，也曾嘗到三亞房產升值的甜頭。但購房者入住之后，可能發現出門、生活都不太方便，特別是像三亞這種旅游性很強的城市，一到旅游旺季，各種消費場所較擁擠，難言度假休閑樂趣。待春暖花開回家后，又可能出現大量閑置房，很不劃算。于是，一些精明的都市人開始重新審視自己當初的選擇，購房時考慮得更周到、理性了。據悉，兼有住家和度假的公寓，還沒有正式開盤，就吸引近百名客戶前來。

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　　候鳥“棄購選租” 海南樓市觀望情緒日濃

　　近日，記者在走訪中發現，連往年海南房屋購購“主力”的候鳥老人，也開始紛紛選擇租房過冬，而不是出手購房，這其中除了受限購令影響的因素外，更重要的是消費者對于房價是否還會繼續降的觀望情緒日益濃厚。

　　目前，樓市已經進入了今年較為重要的一個銷售環節，隨著內地的氣溫下降，越來越多的候鳥將會來到海南過冬，但是從11月份來看，銷售并未出現火爆的局面。

　　業內人士稱，目前樓市價格正在步步下滑，“停限”的條件還不具備，按照目前的價格，購房者也正在和市場進行博弈，開發商所要做的就是隨著調控政策繼續來調整價格，以達到一個穩定的價位時，調控將會退出舞臺。

　　而住建部政策研究室副主任王玨林接受媒體采訪時也曾明確表示，限購令年底到期后肯定還會繼續執行，“目前調控政策還不具備放松的條件，現在樓市調控的是防范房價反彈。”王玨林表示，一旦限購放松，各地房價很可能會出現報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成果將毀于一旦，“限購限價政策應當是長期的調控任務，‘停限’需要外部環境的支持。”

　　“候鳥”陸續飛抵海南

　　酒店一房難求家庭旅館受青睞

　　如往年一樣，一進入冬季，北方的 “候鳥”又紛紛飛來海南過冬，海南旅游業開始火熱起來，繼而帶動了酒店、房產等相關產業。

　　今天，記者來到位于海口藍天路上的海南浪花商務旅行社，上午10點不到，訂購旅游線路的電話已響個不停。該旅行社島內負責人梁斯告訴記者，現在北方已經下雪了，這個月來報名的游客明顯增多。
　
　　由于這些“候鳥”要在海南停留一個時期，家庭式旅館備受青睞，不僅能提供一日三餐，價格與大酒店相比也更加經濟實惠。但此類房源卻是非常緊張，預定需提前一個月。

　　“候鳥”團的到來，帶動了椰城酒店客房價格的上漲，同時，各大旅行社的接團價格也隨之水漲船高。

　　不僅如此,海口各大酒店客房預定也格外火爆，特別是在濱海大道附近的海景酒店更是一房難求。從11月中旬開始，房間價格逐日看漲，上漲幅度從5%—20%不等。

　　海口一家五酒店相關負責人告訴記者，目前海口已進入旅游旺季，酒店每天的入住率達到85%。除一些來海南旅游的“候鳥”型散客外，主要接待一些商務團隊。

　　據了解，國內的一些大型企業，每年都會在這個時候選擇來海南召開企業年會。因三亞酒店的客房相對較高，同樣的標準間，在三亞要1600元—2000元，而海口則需要800元—1900元，所以很多企業會考慮住在海口，然后再輾轉去三亞。

　　另外，海口的高爾夫球場也吸引了一些韓國等國家的高爾夫球愛好者來海口打球。主要是一些國家現在的寒冷氣候已不適宜在室外打高爾夫球，因此一些高爾夫愛好者會組團來海口打球。

　　除一些知名的四、五酒店外，如家快捷、7天假日、錦江之星等經濟快捷型酒店也是每天客滿。據一位錦江之星工作人員透露，散客預訂需要提前兩三天，如果是團體訂房，則需要提前半個月預訂。
 

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