11月，國內(nèi)眾多城市商品房價格開始下降。作為國內(nèi)房地產(chǎn)“”、“熱點”城市之一的海口，樓市分化已經(jīng)非常明顯：高端樓盤保價不降，低端樓盤應(yīng)聲跳水。業(yè)內(nèi)人士表示，目前海口樓市“拐點”尚未到來。在海口市區(qū)，樓盤打折促銷明顯增多，非城市核心區(qū)在售和新盤均有6000元/平方米檔位的價格，更有樓盤在媒體上打出“7折清盤促銷，5110元/平方米起”的廣告。
　　位于瓊州大道的某樓盤定于11月中旬開盤，均價僅6300元/平方米。“目前內(nèi)部認(rèn)購已訂出三分之一。”置業(yè)顧問鄭小姐坦言，現(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場的行情冷淡，“地段不好的新盤只能用低價賺人氣”。

　　目前，在海口濱海大道、海甸島、國興等核心片區(qū)樓盤仍處于集體保價。鬧市區(qū)一售樓處內(nèi)，置業(yè)顧問陳泳儀介紹，該樓盤均價11000元/平方米，全款9.8折，按揭9.9折；濱海大道一處樓盤售價12800元/平方米，全款9.8折。“地段好的樓盤即使銷量不旺也不會降價。”置業(yè)顧問吳瑞云說。

　　陳泳儀解釋說，目前需穩(wěn)定價格以彰顯品質(zhì)，輕率降價容易對聲譽(yù)帶來負(fù)面影響，高端樓盤定價還要保穩(wěn)以搏未來市場。

　　樓市慘淡維持，土地交易升溫。相比于往年“金九銀十”，今年海南房地產(chǎn)冷清。據(jù)統(tǒng)計，10月海南商品房市場簽約面積約25萬平米，僅相當(dāng)于去年月均銷售面積的三分之一左右。

　　海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場管理處處長戴開權(quán)說，今年1—9月，海口房地產(chǎn)投資同比增長49.2%，但成交量縮水嚴(yán)重，前9個月登記銷售商品房套數(shù)和面積同比減少47.5%和51.5%；銷售金額同比下降逾四成。

　　島外購房數(shù)量也在下降。據(jù)統(tǒng)計，前9個月島內(nèi)與島外購房分別占海口商品住宅登記銷售套數(shù)的41%和59%，島外購房數(shù)量同比下降約一成。

　　價格方面，來自海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至10月21日，今年海口商品房均價為每平方米9213.7元，商品住房均價為每平方米8863元，同比上漲9.3%，但呈現(xiàn)出上漲放緩趨勢；國家發(fā)布的70個大中城市新建商品住宅價格變動情況來看，海口房價指數(shù)9月環(huán)比下跌0.1%，已是連續(xù)第六個月停漲。

　　與低迷的樓市相比，10月海口土地出讓較為活躍，共成功出讓26宗用地，占今年前十月總出讓宗數(shù)的60%。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，目前海口房價回歸因高端樓盤銷量受阻，低價房銷量增加所致，尚未全面降價，其普遍認(rèn)為房價已進(jìn)入下行通道，但“拐點”尚未到來。

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