監管層面近期屢屢發出調控不會放松的信號。對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，房地產調控的目標是要使房價回歸到合理的價格。多位專家表示，調控不會放松的陣陣“強音”會讓開發商真正認清房地產調控的決心和方向，不能再心存僥幸。業內人士表示，北京等一線城市的部分樓盤已經出現大幅降價現象，未來降價趨勢或向更大范圍蔓延，房價降幅有望加大，不排除回歸到2009年水平的可能。總體看，房地產調控政策不會松動，樓市已經進入整體下行階段。

　　購房人：能跌回2009年水平嗎

　　降價“星火燎原”

　　中國證券報記者調查發現，北京房價已有結構性下跌的跡象，比如郊區降價趨勢正向主城區蔓延。

　　根據鏈家地產方面的監測，目前北京市二環、三環部分區域的房價已開始松動。其中，以方莊、宣武門、西直門、工體、國展、和平里等區域的降幅較為明顯。多位中介人員表示，二環、三環區域的房子雖然占據地理優勢，但部分房源房齡較老、戶型較差，在當前的“購方市場”下優勢不明顯，老業主只能“降價求售”。鏈家地產頭席分析師張月認為，與去年調控相比，目前降價樓盤已經蔓延至核心城區，城區價格已經進入下降渠道。

　　在上海，中海御景熙岸每平方米單價從23000元/平方米“跳水”到17000元/平方米。此后，龍湖地產、星河灣、綠地等知名開發商加入降價隊伍，上海長泰東郊、西郊別墅宣布各自下調售價達20%-25%。近期保利家園部分樓盤被網友曝“變相降價”，通過車庫和免契稅等方式加大優惠幅度。6日，上海閘北區一樓盤開盤，開發商打出了較高總價減30萬元的優惠折扣，當天成交40套，市樓盤打折銷售的序幕正式拉開。但是，有購房人稱：“小幅優惠沒有市場，七折才能打動我。”

　　中房信分析師薛建雄認為，上海樓市的下跌，正在從個別案例擴大到更廣的范圍，目前已逐漸形成全面的跌勢。預計明年一季度還將持續下跌，未來半年內很難看到房價回升。佑威機構執行董事黃志堅表示，上海樓市調控進入關鍵期，降價換量已是大勢所趨，部分資金鏈緊張的項目以價換量也已經失去了較好的時期，需要用更大的代價才能刺激市場來換量。

　　而深圳樓市顯得相對平靜。2008年，深圳曾經因為“房鬧”事件引起廣泛關注，如今吸取教訓的深圳開發商們顯得格外低調。一位深圳房地產中介人士向中國證券報記者表示，至少到目前為止，深圳房價還沒有出現全面松動，因為開發商對于2008年發生的經歷甚為忌憚，并不敢輕易降價。“2008年的深圳樓市很鬧心。”有業內人士曾在公開場合表示。據不完全統計，那一年深圳至少有十幾個樓盤發生因降價而導致老業主維權事件。“當時情況比今年上海發生的事情嚴重得多。”

　　然而，該來的遲早都會來。11月5日，30位業主來到位于深圳龍崗的萬科清林徑項目，他們以新推項目出現降價為由，向開發商提出經濟補償。萬科方面表示，這是通過干擾正常銷售秩序的方式向開發商施壓，上門業主所購項目已經銷售完畢，目前新推的項目與已售項目“在戶型、面積、位置方面均完全不同，價格不具有可比性”。

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　　開發商：降到多少算合理

　　樓市調控不放松

　　此前大型房企“領跌”一線城市，已經使得整個房地產市場“人心惶惶”。多位專家認為，調控不放松“強音”傳來，房地產開發商的僥幸心理恐將徹底落空。

　　北京市房協秘書長陳志表示，房地產宏觀調控政策的大方向和基調短期內不可能松動。“房地產調控政策必須有其持續性。”他表示，為了使得房價回歸到合理水平，未來的貨幣政策、財政政策、稅收政策等都有可能再“發力”。

　　北京中原地產市場研究總監張大偉分析認為，房地產調控已經逐漸落實到“降價”環節。“從全國來看，樓市拐點已經接近。”

　　上海一家大型房地產開發商在接受中國證券報記者采訪時表示，降價后，房子確實賣得很好。“誰先降價，誰就會先搶得潛在的購房需求。現在較關鍵的問題是，如何活下去，以后再考慮修復品牌。”

　　曾寄予厚望的“金九銀十”在今年淪為了“銅九鐵十”，開發商被慘淡的成交擊碎了幻想。“目前上海降價的樓盤大多處于原南匯區、嘉定區、松江區等郊區，部分樓盤降價甚至超過30%達到40%。”市場人士稱，開發商是迫于地區公司銷售任務的壓力，希望在年底之前再快速回籠一筆資金。

　　上海綠地(集團)有限公司董事長、總裁張玉良7日在接受中國證券報記者采訪時表示，對房地產調控的高層表態深有感觸，符合中國地產發展的實際情況。但具體房價下調多少是合理的，并沒有總的控制目標。其實三四個月前，開發商降價促銷已在進行。綠地集團會充分站在消費者立場，在適當的時候會以適當的方式作一些補償。

　　業內人士表示，事實上，不管是降價還是不降價，都讓開發商們感到尷尬。深圳實行嚴格的限購政策，還有購房資格的投資需求已經，目前手中握有“房票”的人群以剛需為主。現在剛需們的降價預期越來越強烈，選擇觀望的越來越多，從而導致深圳一二手房的成交量越來越少。

　　成交繼續下挫，價格或面臨全面調整，中介機構對于市場的判斷趨于一致。有業內人士表示，總體看，樓市僵持依舊，不僅購房者購房意愿較低，開發商也放慢了推盤的步伐，就連二手房的掛牌量也出現下降。

　　投資客：政策之“緊”多年未見

　　投資需求大幅減少

　　中國證券報記者在北京調查發現，目前中介的生意非常冷淡。一家中介公司位于東四環某小區的門店工作人員杜建稱：“限購以后，單純投資的需求大大減少了，同比去年至少減少了一半。今年下半年以來，投資需求購房的就更少了，因為弄到購房資格、走程序都要花費不少精力、財力。”杜建表示，他手頭有位顧客從6月就開始掛牌賣房，但是直到過了“金九銀十”也沒有賣出去，較后實在著急用錢，就以比市場價低將近100萬元的價格“賤賣”了一套房子。

　　房價能跌回2009年的水平嗎？中國頭家在線房產交易門戶EJU.com推出的大型房產促銷活動“房價可以重來，夢回2009”折射了購房人的一個心態。該公司相關人士表示，參與此次促銷的樓盤共計300多個新盤，包括北京、上海、廣州、深圳等12個城市，讓利總計可達億元。

　　一位炒房多年的 炒房客小薄告訴記者，目前一線城市的調控政策之“緊”確實是自己多年未見過的。因此，他決定在一線城市按兵不動，轉向投資二三線城市。“比如天津、山東等地區，即使不能短期套利，但我覺得這些地方的房價還是有上漲空間的。”

　　張月稱，目前北京核心城區內的部分房源降價，說明業主心態開始轉變。城區房價基本已經停漲，部分二手房業主調低了房價，但房價仍沒有全面下降。這反映出當前核心城區業主的扛價能力有所減弱。目前來看，市場已經進入了下行階段，預計未來核心城區房價將會進一步下降。

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