買房對于大多數人來說，是日常生活中*大的一筆消費開支。多年為買房奔波而付出的辛酸和經受的苦楚，或許只有購房者自己才能深切體會。但是，有不少購房者在買房過程中遭遇購房糾紛。為了減少因購房糾紛而造成的家庭損失，盤點易產生糾紛的“五大關鍵詞”，并且為您支招，以期您在買房時能避免糾紛。

關鍵詞一：虛假廣告

買房就要看廣告，而一些開發商為了吸引購房者前來，常常以虛假內容為噱頭進行宣傳，購房者在簽訂合同時才發現合同中沒有宣傳的相關內容。這些虛假宣傳空口無憑，為購房埋下隱患。

支招：購房前，首先要看房地產項目的證件是否齊全，以五證為準，即：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。不要輕信廣告上的消息，選擇一些信譽比較好的開發商，*好有連續開發項目的企業，而品牌開發商在證件方面都比較有保證。

另外，在后續購房過程中，如果因虛假宣傳引發了糾紛，可保留項目宣傳廣告作為證據。而對于口頭承諾，則可進行錄音或者留下書面承諾。

關鍵詞二：定金

購房者在買房過程中，開發商會要求繳納定金，由于某些原因想退房而不能退定金產生的糾紛也不在少數。另外，簽訂認購協議繳納定金后，在簽訂購房合同時，對于合同中的“霸王條款”，礙于已經繳納了定金，又失去了主動權。

支招： 在簽訂認購協議時，要保護自身的權益，如有額外要求在補充條款中說明，交納首付前如開發商出現違約，可申請退還定金。另外注意合同中所繳納的款項屬于“訂金”還是“定金”，定金是一種擔保形式，而訂金不是法律上的概念，一般可以視為預付款，在法律中一般采用定金，比較準確、有效。

關鍵詞三：收房

收房是履行權利的關鍵一環，如果房屋存在質量問題，收房后再想退房幾乎不可能。常見的質量問題有：舉架過低，墻面和地面不平整，墻體裂縫及樓板裂縫，衛生間滲水，墻體空鼓，窗戶、門等密封不好等等。

支招： 在收房前，一定要自己補習相關知識，收房過程中查看開發商的三書一證一表，即：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。在驗房過程中多多注意建筑結構、墻面、門窗等不可更換的設施設備，遇到問題要求開發商解決。另外，如果經濟條件允許，可以選擇專業的驗房公司進行驗房。

關鍵詞四：延期交房

由于開發商施工進度原因未能按時交房，部分開發商為了規避責任，不想承擔延期交房的賠償金，在沒有達到交房標準的情況下就辦理交房，而且對于未達標的工程又沒有給出明確的解決時間和辦法，這樣的房子即使收房也無法入住。

支招： 延期交房時，購房者應要求開發商明確具體交房時間，并按購房合同約定要求開發商承擔相應的違約金。收房后，對于不達標工程，購房者應要求開發商提供解決期限。

關鍵詞五：團購房

購房者都想買到價格便宜的房子，團購房以價格低廉而備受關注，但是，廉價房子的背后有時會面臨著很多風險，在投訴中占很大比例，主要集中在產權問題、延期交房、面積縮水、退款困難等情況。

支招：在購買團購房的時候千萬不要讓利益遮住了眼睛，綜合考察房地產開發商的資金實力以及信譽，做到心中有數。另外，一定要了解相關的法律法規，選擇正規品牌開發商，不要圖便宜吃大虧。

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