房價水漲船高的2016年，在全國50強城市中，成交均價超過1萬元／平方米的城市已躍升至18個。

2月20日，據(jù)房地產(chǎn)研究院研究報告顯示，2016年，在TOP50城市的成交均價排行中，前三位為深圳（樓盤）、上海（樓盤）和北京（樓盤），成交均價分別為53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳此前房價不及上海，但經(jīng)歷了一輪大漲后（個別月份均價已超過6萬元/平方米的水平），成為了房價*貴的城市。上海和北京則處于3萬元元/平方米以上的水平。受2016年第四季度政策調(diào)控的影響，這幾個城市房價上漲的水平受到了明顯遏制，年底前均價有所回落。

而在2016年TOP50城市的成交均價排行中，排行后三位的城市分別為洛陽（樓盤）、清遠（樓盤）和呼和浩特（樓盤），成交均價分別為5284元/平方米、5338元/平方米和5407元/平方米。

研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，此類城市的房價水平和實際感受總體一致，相對偏低，這和此類城市經(jīng)濟相對落后，或者不是熱點的房地產(chǎn)投資目的地等因素有關(guān)。

值得關(guān)注的是，全國住宅成交均價超過1萬元/平方米的城市已高達18個，而徘徊在9000元/平方米-10000元/平方米成交均價的城市則有6個。

在成交均價同比增幅榜上，深圳更是排在首位。據(jù)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2016年TOP50城市的成交均價同比增幅排行中，排行前三位的城市分別為深圳、蘇州（樓盤）和東莞（樓盤），同比增幅分別為56%、43%和38%。

嚴躍進稱，對于深圳和蘇州兩個城市來說，房價過快上漲的態(tài)勢也是倒逼其出臺嚴厲管制政策的重要原因。而東莞此前受到了限購收緊預(yù)期的影響，購房者積極入市，房價也隨之快速上漲。而房價同比增幅超過20%的城市多個9個，蘇州、合肥（樓盤）、北京、上海等均在列。

另一面則是，三、四線城市房價繼續(xù)下探，庫存難以清理。

在2016年TOP50城市的成交均價同比增幅排行中，排行后三位的城市分別為溫州（樓盤）、臺州（樓盤）和淮安（樓盤），同比增幅分別為-9%、-5%和-1%。

嚴躍進認為，類似溫州和臺州的樓市回暖較快，其在2015年已經(jīng)有了明顯的上漲，所以到了2016年出現(xiàn)回調(diào)也屬正常。另外這或和部分購房資金流入到杭州（樓盤）、寧波（樓盤）等市場有關(guān)系。對于淮安來說，市場供應(yīng)量一直較大，為積極去庫存相關(guān)房企主動降價，希望達到以價換量的效果。

不過，對于2017年全國大部分城市房價走向的預(yù)期，多數(shù)認為部分城市將“穩(wěn)中有降”，而個別城市則將保持房價平穩(wěn)，交易量下滑的局面。

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