隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入，北京（樓盤）等地樓市節(jié)后持續(xù)出現(xiàn)成交量同比下跌情況，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，2月上旬成交量均同比出現(xiàn)較大幅度下跌，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)目前已出現(xiàn)區(qū)域性松動(dòng)跡象，隨著交易量的持續(xù)回落，房?jī)r(jià)將迎來(lái)回落。

新房成交量下滑

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2月上旬，北京新建純商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽766套，與1月上旬同期相比下降52．8％。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，樓市政策緊縮，信貸收緊，以及春節(jié)假期因素是導(dǎo)致1月份北京新房網(wǎng)簽量低迷的重要原因。春節(jié)前后，一般是新房市場(chǎng)的供應(yīng)淡季，交易量一般都比較低迷，即使在市場(chǎng)熱度較高的2016年春節(jié)后，北京新房市場(chǎng)的交易量也處于低位。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2016年春節(jié)后8天的新建純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量也僅為773套，與今年春節(jié)后8天766套的網(wǎng)簽量基本持平。

胡景暉表示，2017年的樓市調(diào)控從緊，信貸進(jìn)一步收緊的政策環(huán)境不會(huì)改變，如果房?jī)r(jià)調(diào)控不理想，政策還會(huì)有進(jìn)一步收緊的可能。雖然按照歷史經(jīng)驗(yàn)，二季度新房供應(yīng)將逐步增多，交易量也將逐步回暖，但是受近幾年土地供應(yīng)萎縮，土地價(jià)格高企等因素影響，2017年北京新房市場(chǎng)的供應(yīng)，尤其是中低價(jià)位、中小戶型房源項(xiàng)目的供應(yīng)將明顯短缺，2017年北京新房市場(chǎng)或?qū)⒈３殖掷m(xù)低迷。

與此同時(shí)，2017年根據(jù)政策導(dǎo)向，北京將加大自住房供應(yīng)力度，根據(jù)北京規(guī)劃國(guó)土委于2017年1月12日發(fā)布的近期擬供應(yīng)自住房供地的預(yù)公告，位于通州、朝陽(yáng)、大興、密云、平谷五區(qū)的6宗地塊將部分或全部用于自住房建設(shè)，總建筑規(guī)模達(dá)61．61萬(wàn)平方米。北京市住建委發(fā)布消息稱，2017年北京市將進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設(shè)力度，新增1．5萬(wàn)套以上自住房供地,并加大開(kāi)工調(diào)度力度，力爭(zhēng)盡早上市供應(yīng)。這一供應(yīng)計(jì)劃相當(dāng)于2016年自住房加上公租房6000套供應(yīng)計(jì)劃的2．5倍。

胡景暉認(rèn)為，如果上半年自住型商品房這些用地能盡快拍出，那么2017年四季度北京新房市場(chǎng)有望迎來(lái)自住房的供應(yīng)和成交高峰，這對(duì)解決大量中低收入人群住房需求、平抑新房市場(chǎng)價(jià)格具有重要的意義。

二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4402套，與今年1月上旬的網(wǎng)簽量相比雖然增加了7．5％，但是與去年2月份春節(jié)后北京二手房市場(chǎng)的快速回暖相比，今年節(jié)后的北京二手房市場(chǎng)則延續(xù)了去年四季度以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì)。

2016年2月份春節(jié)過(guò)后，北京二手住宅市場(chǎng)迅速回暖，交易量?jī)H用三日就突破1000套，并在此后四個(gè)工作日持續(xù)保持在1000套以上，節(jié)后8天（含兩個(gè)休息日）平均網(wǎng)簽量為770套／天，交易熱度非常高。相比之下，今年春節(jié)過(guò)后北京二手住宅市場(chǎng)熱度大減，節(jié)后8天（含一個(gè)休息日）的平均網(wǎng)簽量?jī)H為550套／天，同比去年春節(jié)后的日均網(wǎng)簽量下跌28．6％。

胡景暉分析，2016年春節(jié)前后，全國(guó)樓市面臨的是鼓勵(lì)去庫(kù)存、連續(xù)降準(zhǔn)降息、連續(xù)降低首付比例、稅費(fèi)減免的政策寬松的大環(huán)境，因而即使是在春節(jié)前后，北京的二手住宅市場(chǎng)依舊保持了相當(dāng)高的熱度，且節(jié)后回溫速度非常快。相比之下，今年春節(jié)前后樓市政策已經(jīng)有了180度的大轉(zhuǎn)彎，降溫去杠桿、抑制炒房、穩(wěn)定價(jià)格已經(jīng)成為了新的樓市政策導(dǎo)向，在此之下，春節(jié)后北京二手市場(chǎng)的表現(xiàn)較去年也大相徑庭，每日的交易量下降明顯。

胡景暉認(rèn)為，2017年的樓市政策基調(diào)已經(jīng)確立，未來(lái)北京二手市場(chǎng)的交易量將會(huì)持續(xù)維持在低位，價(jià)格也將穩(wěn)中有降。全年成交量預(yù)計(jì)將回落至15—20萬(wàn)套左右，月均成交量將從2016年的2．3萬(wàn)套回落至1．5萬(wàn)套左右。房?jī)r(jià)目前已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)區(qū)域性松動(dòng)的跡象，業(yè)主報(bào)價(jià)更加理性，議價(jià)空間在增大，隨著交易量的持續(xù)回落，房?jī)r(jià)將迎來(lái)回落。

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