據天津消息，天津首套房貸利率收緊，截至2月10日，招商銀行、中信銀行、浦發銀行等均由原來的85折左右上調至9折，光大銀行和興業銀行等上調至95折。一些銀行人士稱，之前一直延續的85折優惠現在只有極個別銀行能提供了，首套房貸9折幾乎成了主流。

就在去年，天津樓市可謂一片火爆，土地市場也是一片火熱。首套房貸利率收緊后無疑為樓市降溫，開發企業去天津搶地的預期是否會下降？《每日經濟新聞(博客,微博)》展開了調查。

2016年天津市場火爆

天津南開區鏈家一位經紀人稱，從昨天（2月10日）晚上就已經取消85折利率，目前*低利率9折。

對于利率提高后，天津房價是否會下降？上述經紀人表示，這個不可能（下降）。

天津市河西區我愛我家一位經紀人表示，利率的高低每個銀行執行情況都不一樣，天津戶口首套房在一些銀行還能貸到85折，外地戶口的話，如果不是首套房，可能9折都拿不到。

其實，早在去年，天津樓市一片火熱。監管層開始給當地樓市降溫。去年9月30日深夜，天津市政府下發《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。其中指出，實施區域性住房限購和強化差別化住房信貸政策被認為是本次調控*大亮點。在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低于40%。

中原地產分析師張大偉在彼時分析，天津屬于房價上漲較快的區域，出臺調控政策在市場預期之內。中原地產的數據顯示，2016年8月天津房價環比漲幅達到了3.6%，全國排名第10，同比漲幅達到了21%，全國排名第9。

調控背后，新建商品住宅成交大增，庫存告急。據數據顯示，2016年8月，天津商品住宅銷售面積為201.18萬平方米，環比增長9.86%，同比增長57.66%。2016年1-8月，天津商品住宅銷售面積為1505.06萬平方米，同比增長90.84%。2016年1-8月，天津商品住宅銷供比為1.88，到了2016年8月，該數值為1.58，供不應求的局面在加劇。

限購后天津土地市場熱度不減

值得注意的是，限購政策實施后，開發企業依然看好天津，而天津土地市場也是熱度不減。

2016年10月11日，天津成功出讓3宗地塊，其中靜海團泊新城一宗商住地塊吸引萬科、遠洋、保利、招商、中駿、龍湖、正榮、旭輝、新城、K2、中昂等十余家企業到場競拍，*終被中昂地產以總價10.8億元、溢價率297%收入囊中，完成中昂進駐天津首秀。

緊接著的10月12日，津西青（掛）2016-02號地塊掛牌成交，吸引金隅、中海、天一、中冶、中駿、平安、正榮、華潤、萬科、龍湖、華遠、金地、旭輝、中糧、禹州、保利等17家企業參拍。經過80輪“廝殺”，*終平安以總價76億元競得，樓面價為20417元/平方米，溢價率達98.5%。

天津樓市調控之后，土地市場為何熱度不減？

天津市當地一位房地產業內人士在彼時告訴《每日經濟新聞》記者，天津市場被房企看好，是個大趨勢。首先天津的外來人口涌入，就有相應的購房需求。另外天津房價在洼地的水平，天津市整體均價為1.5萬元每平米，而河北燕郊的均價都2.5萬~3萬元每平米之間了。其次是天津的“調控”比較溫和，另外庫存也已經不高，都會被房企所看好。

首套房貸利率收緊后，對市場的影響有多大？

中原地產分析師張大偉表示，從目前市場走勢看，包括經濟工作會議的內容，全國兩會將是一系列房地產長效機制可能出現的窗口期，當然，我們不認為房地產稅中大家認為的存量征收會短期落地執行，但如果兩會期間出現時間表，對市場的負面影響將會非常大。

張大偉說，住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系是很難調整，但如果兩會期間出現政策加碼的預期，對2017年上半年的房價影響將會較大。

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