“去庫存”等政策激發購房者熱情,上半年銷售市場較為火爆。不過在整體火爆的情況下,各地市場的表現卻差異較大。  

23個省份上半年商品房銷售和房地產開發投資增幅情況(部分數據未公布或數據不詳的省份沒有納入統計),發現東部沿海一些省份樓市大賣,比如海南(樓盤)、浙江、江蘇、天津(樓盤)、廣東等。此外,受去庫存的影響,中部地區的山西、安徽和江西樓市也大幅跑贏全國。相對而言,西部省份的樓市增速普遍較低。  

海南銷售增速領跑  

國家統計局的數據顯示,1~6月份,商品房銷售面積64302萬平方米,同比增長27.9%,增速比1~5月份回落5.3個百分點。2016年1~6月份,全國房地產開發投資46631億元,同比名義增長6.1%(扣除價格因素實際增長8.0%),增速比1~5月份回落0.9個百分點。  

也就是說,銷售增速高于27.9%的省份,即跑贏全國增速。在本報統計的23個省份中,有9個省份的增速高于30%,其中東部沿海占據6個,剩下3個均來自中部。  

這其中,海南省以64.3%的銷售增速位居各省份榜頭。海南省人民政府秘書長陸志遠說,在去房地產庫存方面,得益于海南省政府實施“兩個暫停”等一系列房地產調控政策和各市縣、各有關部門采取積極有效措施化解庫存壓力,全省房屋銷售面積增加,待售面積減少,去庫存成效明顯。截至6月末,海南全省商品住房庫存去化期降低到27個月,分別比去年12月末和今年3月末減少18和15個月。 

嚴躍進對《榜首財經日報》分析,海南的經濟總量比較小,以旅游和房地產等產業為主。在對房地產依賴程度較大的情況下,當房地產市場有較大波動時,區域經濟的波動也隨之增加。今年海南樓市整體表現不錯,海南的經濟表現也比較不錯。  

海南省統計局分析,目前海南房地產企業開發總發展趨勢是好的,但在發展中也面臨困難。如有的企業房屋銷售良好、沒有庫存壓力,計劃開發后期建設,但因所在市縣屬于“兩個暫停”政策因素范圍,政府暫停批準房地產項目開發建設,盡管企業投資積極性很高,新項目也暫時無法開工建設;也有某些企業自身因素,因前期的樓盤設計不合理,造成房屋銷售滯銷。  

浙蘇粵大賣  

海南銷售面積增速榜首,但是樓市的總體體量還比較小。相比之下,浙江、江蘇和廣東等地樓市不但體量大,而且增速快,因而對全國樓市的成交貢獻更大。  

浙江省統計局的數據顯示,上半年浙江商品房銷售面積3849萬平方米,增長50%,增速僅次于海南;銷售額4249億元,增長58%。在江蘇,上半年全省商品房銷售面積6691.9萬平方米,同比增長44.4%。  

在廣東,上半年商品房銷售持續暢旺,但受上年基數前低后高影響,銷售面積高速增長后增幅逐步回落。數據顯示,上半年,廣東商品房銷售面積6722.22萬平方米,同比增長39.3%,增幅比一季度回落25.5個百分點,比2015年提高13.9個百分點。  

從數據上看,榜首經濟大省廣東的銷售面積全國較大。廣東體改研究會副會長彭澎對《榜首財經日報》稱,今年以來,樓市的區域分化十分明顯,包括深圳(樓盤)、廣州(樓盤)、珠海(樓盤)以及東莞(樓盤)、佛山(樓盤)的珠三角地區樓市都比較火爆,帶動了廣東樓市大幅回暖。  

除了浙蘇粵,上半年樓市火爆的還有天津,天津市統計局的數據顯示,在各項利好政策的推動下,商品房銷售升溫。房地產開發投資1202.33億元,增長15.6%;商品房銷售面積1008.17萬平方米,增長43.1%,比一季度加快24.6個百分點。  

天津上半年樓市銷售面積大漲,與今年3、4月天津樓市的火熱有關。3月該市成交套數22865套,同比2015年3月暴漲202.5%,環比2月暴漲240.4%;新建商品住宅成交均價12484元/平方米,同比去年大漲17.6%,環比2月漲6.3%;成交量、成交金額、成交單價破歷史紀錄。4月份,成交環比增幅達到38.1%。  

中西部冷熱不均  

與沿海樓市總體火爆不同,上半年中西部的分化十分明顯,在部分中部省份樓市大賣的同時,也有部分中西部省份樓市增速遠低于全國平均水平。  

這其中,中西部有三個省的樓市銷售面積增速高于30%,均來自中部地區。例如,山西上半年商品房銷售面積和銷售額分別增長47.7%和48.5%。截至6月底,全省商品房待售面積1663.3萬平方米,比年初減少152.7萬平方米,說明山西去庫存取得了明顯的效果。  

另一個中部省份安徽在省城合肥(樓盤)的帶動下,樓市亦相當火爆。安徽省統計局的數據顯示,上半年安徽商品房銷售面積3696萬平方米,增長40.1%,比一季度高15.1個百分點;商品房銷售額2120.9億元,增長50.1%,比一季度高17.5個百分點。商品房待售面積連續4個月減少,6月末為2563.2萬平方米,比2月末減少169.2萬平方米。  

相比之下,一些西部中西部省份的銷售面積增速則比較靠后,比如內蒙古、陜西、廣西(樓盤)、四川(樓盤)均在20%之下,明顯低于全國平均水平。這說明,今年以來盡管樓市整體大幅回暖,但區域之間的分化仍十分明顯,東南沿海幾個省份的表現遠高于中西部。  

而即便在各省內部,不同城市、一二線城市與三四線城市之間的分化也十分明顯。比如在陜西,西安(樓盤)的表現就明顯強于其他城市,西安市上半年房地產投資占比進一步增加,上半年占全省的比重是72.2%,比一季度提高4個百分點,主導趨勢更加明顯。  

此外,在銷售增速靠后的省份中,也有北京(樓盤)和上海(樓盤)這兩大一線城市。這主要是因為近幾年京滬相繼提出了人口控制和疏解的政策,土地供應有限,尤其是今年京滬的樓市調控政策進一步收緊。在這種情況下,大量的購房需求轉移到周圍的二三線城市。比如上半年北京周圍的廊坊和天津樓市成交火爆,量價齊升;上海的不少購購力也轉移到鄰近的昆山(樓盤)等地。

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