數據顯示，2016年上半年，熱點二三線城市成交面積翻倍，僅北京、深圳和昆明三城成交面積同比下降。土地市場同樣熱鬧，地王頻出，出讓金突破萬億。

  樓市兩極分化：熱點二三線城市成交翻倍 北京深圳成交下跌

  數據顯示，2016年上半年，監測的35個城市中，有32個城市成交面積同比上漲。在政策刺激下，需求得到釋放，樓市整體高位運行。但和以往不同的是，成交面積同比增幅較大的都是熱點二三線城市，而北京深圳作為一線城市成交面積卻是下跌的。

  其中，惠州成交面積297萬㎡，同比增幅高達113%，天津、南京和揚州也不甘示弱，成交面積均翻倍。下跌的城市中，深圳降幅較大23%，北京次之，同比下降10%，昆明下跌7%。

  下半年，市場會延續漲勢，還是掉頭向下？新城控股副總裁歐陽捷看來，對于熱點一線和二線城市而言，通過上半年消化，市場熱度會適當減弱。但如果這些城市土地供應和住房供應不能迅速提升，不能緩解供求矛盾，這些城市還是會成為熱點中的熱點。但是更多的三四線城市以及非熱點二線城市，還處于去庫存的水深火熱之中。下半年這些城市去庫存仍是主流，庫存真正被消化掉，還需要很長一段時間。

  上半年土地市場頻現“地王” 出讓金超萬億

  和樓市一樣火熱的還有土地市場。“地王”成為2016年上半年熱詞，不但北京上海這樣的一線城市地王頻出，像南京、蘇州、合肥等熱點二線城市同樣地王頻出。在一大波地王的努力下，2016年上半年土地出讓金突破萬億元。數據顯示，2016年上半年土地推出面積為47369萬平方米，同比減少1%；土地出讓金達10818億元，同比增加34%；溢價率為41%，同比增加31%。面對過熱的土地市場，滬深加碼限購，蘇州、南京也先后祭出土拍“熔斷機制”。某研究院認為，部分土地市場存在過熱風險。

  那下半年土地市場的熱度能否延續？易居研究院智庫研究總監嚴躍進認為，下半年土地市場或降溫，這和目前公司債發行收緊、房企土地儲備到位等有關系，尤其是銀行信貸將開始收緊。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！