對于剛需一族來說,公積金貸款是購房的頭選方式。此外,也有人會選擇商業(yè)貸款。這兩種貸款方式之間,還可以通過“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù),把商業(yè)貸款變成公積金貸款,從而享受優(yōu)惠的貸款利率。

  不過,這幾天很多二三線城市的購房一族卻發(fā)現(xiàn),“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)忽然無法辦理了。例如,江西南昌就從今天開始,暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款申請。

  今天,經(jīng)濟(jì)之聲記者致電南昌住房公積金管理,工作人員表示,因?yàn)橘Y金緊缺,所以無法辦理商轉(zhuǎn)公,如果要辦理,等待時間會比較長

  由于資金緊缺,公積金貸款的使用率比較高,商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù),目前來說無法辦理。什么時候能重新開始這項(xiàng)業(yè)務(wù)呢?福州住房公積金管理的工作人員說,等公積金使用率降到90%以下,就會恢復(fù)相關(guān)業(yè)務(wù)。

  對于購房的人來說,究竟要等多長時間才能辦理好公積金的貸款呢?合肥住房公積金管理的工作人員說,從當(dāng)?shù)氐那闆r來看,等待的時間,可能長達(dá)半年。

  可以看出,商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的暫停,和公積金使用率居高不下有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示,一些二線城市的公積金使用率非常高。福州市住房公積金貸款使用率達(dá)到了105.23%,廈門更是高達(dá)108.18%,而南昌市今年1月底則達(dá)到了117%,創(chuàng)出歷史新高。

  所以,收緊公積金貸款,成為必然的選擇。在暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的同時,一些地方也規(guī)定,當(dāng)公積金貸款了低于一定標(biāo)準(zhǔn)之后將重啟商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù),這個重啟標(biāo)準(zhǔn),不少地方都定在85%到90%這個范圍。

  除了公積金不夠用之外,暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)是否還有更深層次的考慮呢?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,二線城市房地產(chǎn)市場成交量大增,公積金管理提供貸款的積極性就不高了。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要貼息,這是公積金管理不愿意做的原因之一,除此之外,二線城市房地產(chǎn)政策通過房貸進(jìn)行調(diào)整,也是一個重要方面。

  國家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的4月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)雙雙向好。查閱之前的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),在過去一年,房地產(chǎn)開發(fā)走出了一個標(biāo)準(zhǔn)V字形態(tài)勢。二線城市也在眼下成為房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)重的重要資源。

  來自調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,二線城市今年4月份成交經(jīng)營性土地2422萬平方米,環(huán)比上升10.7%,同比上升41.7%;土地出讓金更是高達(dá)1135.6億元,同比上升280.4%,環(huán)比上升38.4%。這都足以看出二線城市樓市的火爆。

  那么,收緊公積金貸款,暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),會不會給剛剛熱起來的二線城市房地產(chǎn)市場帶來一陣寒潮呢?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為這種情況不大可能,公積金政策只是影響樓市政策的一個方面。還有其他很多原因會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。

  然而擺在廣大剛需一族面前的直接問題就是,該購房了怎么辦,如果公積金管得越來越緊,顯然不利于大家購房;換個角度來說,這種情況延續(xù)下去也會影響行業(yè)發(fā)展。在楊紅旭看來,購房貸款貼息、貸款利息抵扣個稅,都應(yīng)該是未來可以考慮的措施。

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