昨日，國家統計局發布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，62城新建住宅價格上漲。其中，深圳新建住宅價格同比漲超六成;而廈門、合肥房價環比漲幅同樣“高調”，漲勢甚至超過一線城市。業內分析稱，目前一線城市房價增幅較大，考慮到可售房源不足因素，預計未來一線城市房價漲幅還會進一步擴大。

    時隔26個月再現62城房價環比上漲 一線樓市仍看漲

    根據統計局昨日發布的數據顯示，3月份70個大中城市新建住宅價格中，深圳以61.6%的同比漲幅繼續領跑;環比價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。這是繼2014年1月后，時隔26個月，再次出現62個城市房價環比上漲現象。

    國家統計局城市司統計師劉建偉在解讀中表示，“3月份，絕大多數城市房價環比上漲，上漲城市個數比上月大幅增加，總體漲幅擴大。”

    在房價環比上漲的62個成城市中，廈門、合肥、上海、深圳和南京五個城市的房價環比增幅較大。其中，既有房價持續上漲的滬深;也有此次漲幅頗為“高調”的廈門和合肥，兩地房價環比漲幅分別為5.3%和4.6%。

    “二線城市房價漲幅已經開始有所超越一線城市”，針對上述現象，易居研究院智庫研究總監嚴躍進對中新網(微信公眾號：cns2012)記者表示，這與一線城市管控升級后，部分購房需求導入到二線城市有關系。

    從數據來看，一、二線城市的房價增幅有所擴大，三線城市房價在此前不漲不跌的基礎上，3月份出現了比較明顯的上漲。

    嚴躍進認為，“一線樓市較亢奮、房價漲幅較大，反過來可能會進一步強化房價看漲預期”，尤其考慮到一線城市可售房源不足的因素，預計一線城市房價增幅還會進一步擴大。相比來看，三線城市受“去庫存”周期過高影響，房價難以大漲，但持續下跌的可能性也已不大。

    一季度銷售面積增幅拉升 一二線城市去庫存效果顯現

    今年三月，全國樓市迎來“小陽春”，統計局此前發布的全國商品房銷售數據也印證了這一點：商品房銷售面積、銷售額增速在一季度均呈現迅速拉升。

    數據顯示，1-3月全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%;同時，3月末商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。

    “商品房銷售面積增幅快速拉升，與3月份全國各地市場交易創歷史新高有關系。”嚴躍進認為。

    由于樓市的火爆，滬深等樓市偏熱地區甚至在3月底密集發布樓市“收緊”政策。根據中原地產的監測數據顯示，嚴厲調控政策出臺后，滬深樓市先行指標已經持續大幅回落，3月末兩地的中原報價指數均跌破50%。

    嚴躍進稱，購房者擔心部分二線城市后續政策有變，而加速購房，這使得整個市場交易呈現非常活躍的格局。

    中原地產頭席分析師張大偉在接受中新網記者采訪時直言，目前，全國房地產市場的庫存變化依然是不均衡的。現有數據并不代表去庫存完成，其效果更多體現在本來庫存壓力就不大的一、二線城市。

    樓市延續企穩復蘇態勢 房地產行業投資反彈

    從近期統計局發布的多項房地產行業數據來看，房屋新開工量、行業投資增速、房企到位資金等均呈現向好走勢，業內分析稱，一季度房地產行業延續了企穩復蘇態勢。

    數據顯示，一季度全國房地產開發投資17677億元，同比名義增長6.2%(扣除價格因素實際增長9.1%)。

    對于“6.2%”的投資增速，嚴躍進認為已經超出預期。他表示，投資增速的反彈凸顯了在本輪經濟復蘇反彈周期中，房地產開發投資已經呈現出“小步快跑”的態勢。頭先，基于2015年榜首季度基數值比較低，容易出現明顯反彈;其次，去年房企銷售業績總體不錯，也有較大的動力去拿地和進行項目新開工;此外，包括商業銀行貸款、公司債的發行等都直接刺激了房地產開發投資的活躍。

    與此同時，房企到位資金同樣出現了一個明顯的正增長。1-3月份，全國房地產開發企業到位資金31992億元，同比增長14.7%;而3月份房地產開發景氣指數也升至94.18，比2月份提高0.51點。

    “房企到位資金的好轉與3月份市場銷售較好、商業銀行貸款充裕等有關系。”嚴躍進指出，從市場銷售狀況來看，按揭貸款的發放規模較高，進而使得房企能夠較好地獲取各類按揭貸款資源;另外，簽約的節奏也在加快，這也能夠加快資金導入到房企內部。

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