一季度中國房地產市場出現大幅反彈，投資、銷售、新開工面積等指標全線回暖，多個指標甚至出現“V”型反彈。在樓市暖風吹動下，宏觀經濟主要指標也出現積極變化。

中國國家統計局15日發布的數據顯示，一季度中國房地產開發投資17677億元(人民幣，下同)，同比名義增長6.2%(扣除價格因素實際增長9.1%)，增速比上年全年加快5.2個百分點，比1-2月份加快3.2個百分點。過去兩年一直逐月下行的房地產開發投資增速在今年頭次出現“逆轉”，而且一季度增速較今年前兩個月再度加快。

銷售持續回暖是開發企業預期轉變，開始積極拿地、投資的主要原因。一季度中國商品房銷售面積同比大增33.1%，商品房銷售額同比增長54.1%。

眾所周知，房地產業關聯效應比較大，不僅影響房地產本行業的投資和銷售，也會帶動上游產業，如鋼鐵、水泥等生產資料行業的發展，以及裝修、家電甚至汽車等下游行業。

國家統計局新聞發言人盛來運指出，從去年下半年以來，中國房地產出現了積極回暖的走勢，確實對經濟保持穩定運行以及主要指標的積極變化作出重要貢獻。從一季度情況來看，房地產對經濟增長的貢獻率是有所提升的。

除了投資、銷售大幅反彈外，房地產庫存也頭次出現下降。3月末，商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。“去庫存”是今年中國供給側結構性改革的重要任務之一。今年以來一系列“去庫存”政策的密集出臺，被認為是推動樓市回暖的主要原因。

房地產升溫，帶動經濟上行，這是否會讓中國經濟重回依賴投資和房地產拉動的老路呢？

盛來運回應稱，從中國經濟增長“三駕馬車”的貢獻率來看，消費是其中貢獻率較高的。去年全年消費對經濟貢獻率高達66.4%，“一季度肯定超過這個數”。因為一季度的經濟結構，服務業的發展，包括消費的升級，決定了消費是經濟增長較主要的推動力。

當然，固定資產投資仍然發揮關鍵的作用，盛來運說，對經濟增長的貢獻率應該超過30%。去年以來，政府加大了穩增長的力度，向關鍵領域的投資動作頻頻，大量資金投向國民經濟的短板，如基礎設施的地下管網、環境保護等。“這些投資既立足當前又著眼長遠，跟以往有些地方過多依靠投資的做法明顯不同。”

房地產回暖對拉動經濟發揮重要作用，是否意味著今后房價還會大漲呢？盛來運指出，一季度，一線城市和一些二線城市的房價出現大漲，但多數三四線城市受庫存等因素影響，房價穩中弱降，不同城市間房價分化十分顯著。他預計，今后房價分化的走勢還將延續，不過分化程度隨著國家房地產調控政策進一步完善會有所降低。如一線城市，“房價漲到一定程度，剛需、改善性需求已經釋放得差不多了，再加上一些城市出臺收緊政策，房價上漲空間會有一些影響。”而三四線城市加大去庫存的力度，加速推動庫存消化，房價上漲空間也較為有限。

中原地產頭席分析師張大偉也指出，3月樓市量價齊升可能就是年內較大的“狂歡”了，后續房地產市場不僅面臨自然回調的壓力，滬深等熱點城市更是遭受史上較嚴厲的調控政策。目前滬深的先行指標已經持續回落，3月末兩地的中原報價指數均跌破50%，即報價下跌房源已經超過上漲房源。不過政策干預只能改變短期市場格局，中長期的樓市走向依然取決于供求關系，而歸根結底體現的仍是經濟發展和城市吸引力。

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