今年年初以來，貸款購房的人群便不斷增多，在貸款購房尤其是購購二手房時，不僅要準備貸款材料、聯系中介、還要和業主“斗智斗勇”。很多人的購房的過程“一波三折”，甚至糾紛不斷，就是因為沒有提前做好準備，那么究竟貸款購房應該注意什么呢？

（原標題：春季購房人群增多 貸款前千萬別忽略這4件事）

今年年初以來，貸款購房的人群便不斷增多，在貸款購房尤其是購購二手房時，不僅要準備貸款材料、聯系中介、還要和業主“斗智斗勇”。很多人的購房的過程“一波三折”，甚至糾紛不斷，就是因為沒有提前做好準備，那么究竟貸款購房應該注意什么呢？“偉嘉安捷”解析如下：

貸款前及時進行網簽 避免業主“一房多賣”

在二手房購賣糾紛中，很多都是因為業主“一房多賣”，為購房人帶來了極大的產權糾紛以及經濟損失，因此購房人在貸款之前，必須對業主的這些小伎倆防范于未然。“偉嘉安捷”指出，購房人在貸款購房時，頭先一定要采取資金監管和資金托管的形式跟業主進行交易，目前北京地區所有區縣都已被納入資金監管范圍，通過及時網簽和資金監管可以使雙方的交易更加透明化。其次，在簽訂和購房合同后，交易雙方必須到房屋交易登記備案，也可以有效規避“一房多賣”的情況。

 了解業主房屋產權屬性 查看有無貸款資格

“偉嘉安捷”指出，購房人在貸款購房以前，還需要確定業主名下房產的產權屬性，查看自身有無貸款購購的資格。例如業主的房產如果是經濟適用房，那么只有等到期滿5年，這類經濟適用房才能具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。如果業主的住房是小產權房，則無法上市交易。此外，類似于部分已購公房，雖然是個人獨立產權，但是如果不能提 供購房合同或協議，銀行出于信貸風險及變現能力考慮，也很可能不予辦理貸款。

 查看房屋抵押情況 確定業主是否結清貸款

業主的住房大部分也都是通過貸款購購，因此如果是尚未結清貸款的房屋，那么對于銀行來說，是不接受二次抵押的，因此購房人在貸款購房前，必須要確定所購房屋的抵押情況。購房人在申請貸款以前，不妨到房屋當地所屬的房管局去查詢到房屋的具體還貸情況，查看所購購的房屋是否已經結清貸款，如果業主尚未結清貸款，需要在結清貸款后，才能申請房貸。

 貸款前充分了解房產 靈活確定自身貸款方式

“偉嘉安捷”認為，針對不同的房齡、面積和房價都有不同的貸款方式。類似一些戶型較小的房屋，如果總價較低而且房齡偏老，則選擇公積金貸款比較合適。如果是戶型面積大，總價高的二手房，則選擇商業貸款或組合貸款比較適宜。購房人應該根據自己的經濟情況，來判斷采用的貸款方式，也可以通過中介機構申請房貸，找到較適合自己的貸款方案。

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