中新社北京3月10日電 (馬榕)被視為一線城市當前一波房價上漲推手之一的頭付貸，正迎來一場監管風暴。房地產業內人士分析，高杠桿下的金融風險隱患，是頭付貸政策趨緊的主要原因。

房產中介密集下架頭付貸

所謂“頭付貸”，是指若購房人頭付款不足，中介為其提供補助資金拆借、幫助其放大購房杠桿的一項金融業務，可以使實際頭付比例降至10%甚至更低。2014年以來，一大波房地產中介、P2P平臺甚至開發商，用頭付貸、“零頭付”等作為促銷手段吸引購房者。

這一促銷賣點如今成了“燙手山芋”。日前，鏈家宣布全面停止與銀行、小貸公司等合作開展的頭付貸業務，緊接著多家P2P平臺也將該產品下架。另一房產中介我愛我家則緊急發布聲明，否認涉足過頭付貸業務。

市場認為，中介紛紛下架頭付貸是因為監管層釋放出了政策收緊的信號。有報道稱，目前北京、深圳、廣州等地監管部門已開始對提供頭付貸的小貸公司、P2P平臺等進行摸底排查。

央行副行長潘功勝3月9日在政協小組討論會上的表態對此有所印證。潘功勝稱，央行正與住建部等部門商量，醞釀一線樓市治理新策，準備對一些房地產企業、中介機構參與金融業務進行治理，若沒有資質，將不能跨界經營。

析人士指出，頭付貸可能帶來的高杠桿金融風險是監管政策趨嚴的主要原因。“頭付貸的風險，一個是沒有抵押物，短期貸款風險可控，但若貸款3年甚至5年，期間房價出現下調波動，金融機構風險發生概率就會很大。二是鏈家、P2P等貸款方資金來源、資金池大小等難監管。”亞豪機構市場總監郭毅向記者分析稱。

對于本身尚不具備購房能力的人來說，頭付貸也未必是好事。中原地產頭席分析師張大偉指出，“頭付貸的平均利率超過20%，必然會提高購房人貸款成本，這種場外加杠桿非常危險。”

一線城市醞釀樓市治理新政

頭付貸業務暫停發售的市場背景，是開年以來一線樓市的量價齊升，有樓盤甚至出現了漏夜排隊購房、價格一日跳漲的極端案例。市場認為，這輪樓市狂飆存在非理性催漲因素，而頭付貸等場外配資便是其中之一。

重慶市市長黃奇帆日前警告稱，有些房產商和中介為購房者提供頭付貸款，使很多變為“零頭付”，這會引發巨大的泡沫性投資，進而引發房價暴漲。

央行副行長潘功勝9日在兩會上指出，近期一線城市房價的較快上升，較基本的影響因素還是住房供求關系，有投機力量在炒房，但不是主因。不過房企和房屋中介等參與配資提供貸款等因素，影響了人們的心理預期。

易居研究院智庫研究總監嚴躍進也向記者指出，目前監管層的摸底排查主要是防控風險，而不是說風險在擴大。“目前沒有明顯的違約不還貸的現象出現”。

頭付貸監管的趨嚴，只是一線城市正在醞釀的樓市治理新政之一。住房和城鄉建設部部長陳政高3月5日接受采訪時透露，目前一線城市樓市變化非常大，正在想方設法穩定市場。具體包括：嚴格的限購政策，同時實行嚴格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應面積；增加中小戶型供應數量，搞好保障性房屋供應建設等舉措。

張大偉分析稱，就目前高層釋放的信號看，樓市政策將整體持續寬松，一線城市可能逐漸收緊。這將有助于緩解“本該三四線樓市吃藥‘去庫存’，卻一二線樓市發‘高燒’”的狀況。(完)

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