三亞發布住宅專項維修資金管理辦法

　　“候鳥型小區”應急維修，咋辦?

　　只需現住1/2業主同意可使用資金

　　三亞有不少“候鳥型小區”

　　近日，三亞出臺《三亞市住宅專項維修資金管理辦法》，對住宅專項維修資金管理進一步規范。針對三亞“候鳥型小區”眾多的現象，若小區共用部位、共用設施設備出現嚴重損壞、故障，嚴重影響業主生活或者人身財產安全的問題，住宅專項維修資金可啟動緊急申請程序，即現住業主1/2通過就可使用維修資金。

　　新版《管理辦法》出臺細化具體管理工作

　　近日，《三亞市住宅專項維修資金管理辦法》出臺(以下簡稱“辦法”)，替代原先的《三亞市商品房屋維修基金管理暫行辦法》，結合三亞實際情況對住宅專項維修資金的適用范圍及管理進行了改良細化。同時，為了保障小區正常的生活秩序，在發生小區共用部位、共用設施設備出現嚴重損壞、故障，嚴重影響業主生活或者人身財產安全的情況，《辦法》特別設立“緊急申請”一項。

　　“《辦法》的出臺使得維修資金的使用更加透明，對行政部門更具有約束力，業主可以查詢所在小區賬面上還剩多少資金，何時需要續籌、資金的使用過程，以及如何操作等。”三亞市住建局物業信息和白蟻防治副主任歐靜靜介紹，與原先的《三亞市商品房屋維修基金管理暫行辦法》相比，《三亞市住宅專項維修資金管理辦法》對不少條款進行了具體細化。

　　住房應急維修可不經2/3以上業主同意

　　與省內其它市縣不同，三亞的城市人口及小區人數存在明顯的季節性，因此出現了許多“候鳥型小區”。由于得天獨厚的地理優勢，三亞每年冬季吸引著數十萬“候鳥”的到來，不少小區往往在冬季才能迎來全體業主，而在平時，特別是炎熱的夏季，小區里顯得人丁稀落。

　　位于大東海附近的金陵海景花園正是一個不折不扣的“候鳥型小區”，由于毗鄰知名景區大東海，小區房市火爆，迎來了超過300位業主，但是在炎熱的夏季，留守在小區的業主。“目前小區只有10戶業主，總共登記在冊共有382戶業主。大多數業主只在冬季回到小區，平時都在省外。”3日下午，金陵海景花園物業負責人郝經理向記者介紹小區情況。

　　一般情況下，依據及省政府規定的住宅維修資金使用辦法，召開業主大會討論后，須2/3以上業主同意，才可以使用住宅維修資金。可是依照三亞“候鳥型小區”的現狀，不僅難以召開全體業主大會，甚至連夏季留在小區的業主人數都達不到2/3。如此一來，當小區公共區域需要進行重大維修，例如電梯、供水等急需設施需要維修，該怎么辦?

　　對此，歐靜靜介紹，此次三亞出臺《三亞市住宅專項維修資金管理辦法》特別設立“緊急申請”一項，規定若小區現住業主達不到總數2/3，針對維修資金的申請，可提出“緊急申請”，只需小區現住業主人數1/2以上通過，即可申請啟用。

　　此外，對于維修資金的管理，針對三亞“候鳥型小區”大部分業主平時不在的情況，以及較少申請維修資金，住建部門正在申請建設物業綜合管理平臺，通過數字化的方式，將小區進行數據化，業主可實時查詢維修資金。“目前該平臺加緊籌建中，建設期為一年。”歐靜靜說道。

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