隨著貨幣等政策持續刺激,國內房地產市場升溫,4月多家房企的銷售業績大幅上漲,5月樓市迎來開門紅。為了加快去化節奏,今年各家房企營銷可謂用盡渾身解數,恒大以全國無理由退貨作為噱頭,保利董事長宋廣菊放了個“P”,而今日,在各大朋友圈,更是被碧桂園的用“不扯蛋,周一見”的文字加“扯蛋”圖片,快閃朋友圈。

從相關渠道獲悉,今日碧桂園將公布新一輪的名為“0號行動”旗下樓盤頗具噱頭的促銷計劃,凡購購碧桂園參與上述促銷計劃的產品區域都可以享受0頭付、0免息、0物業費以及0費用(契稅和維修基金)優惠。事實上,去年市場持續低迷期,不少的中小房企為了加快推貨,采取零頭付促銷噱頭。今年,零頭付再現市場,按照碧桂園促銷方案,在參與促銷的產品中,客戶僅繳納定金即可簽約,剩余頭付房款在簽約后一個月內補齊,其執行時間則是各地具體執行時間到今年6月30日期間。

零頭付再現樓市 加速去化

今日,各大朋友圈遭遇了碧桂園“不扯蛋,周一見”快閃。此后,市場爆出16日,萬科集團總裁郁亮與碧桂園楊國強和總裁莫斌會見,自萬萬攜手合作之后,再度引起市場針對萬科、碧桂園合作的諸多猜想。

事實上,從相關渠道獲悉,18日碧桂園將公布新一輪的名為“0號行動”幾近全國范圍樓盤的促銷計劃,凡購購碧桂園參與上述促銷計劃的產品區域都可以享受0頭付、0免息、0物業費以及0費用(契稅和維修基金)優惠。其執行時間則是各地執行時間到今年6月30日期間。

根據方案顯示,客戶僅繳納定金即可簽約,剩余頭付房款在簽約后一個月內補齊,即0頭付;0頭付款免息則是客戶針對頭付款延期一個月內繳清的,給予免息;購房新業主,免收1年物業管理費,以整合優惠的形式在樓價中予以扣減或選擇;對于0契稅和維修基金,則是根據項目所在地政府要求,按頭套房收費標準通過拆分,在樓價中予以減免。

在碧桂園方面看來,這個只要是看到當前五六月樓市升值給予的銷售優惠促銷活動。但像零頭付政策優惠,則是參與項目需更具當地政府對于簽約時間與合同備案時間間隔是否有要求,做好要求退房等風險把控。

其實,去年市場持續低迷期,保利以及不少的中小房企都悄然的推出零頭付促銷噱頭,加快推貨。數據顯示,碧桂園今年1-4月實現合同銷售金額約242.9億元人民幣;合同銷售建筑面積約384萬平方米;分別較去年同期減少40.8%及38.7%。

從其他房企來看,萬科前4月銷售額達641億元,保利銷售額達328億,恒大達到456.6億元。相比其他房企銷售業績,碧桂園承壓不小。

房企加快推貨　后市持續看漲

數據顯示,監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米,環比下降0.6%,同比增長11%。35個城市中,30個城市庫存出現了同比增長現象,尤其南京、長沙等。4月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.4,部分二三線城市庫存仍具壓力。研究員王曉燕指出,在各類寬松政策效應釋放的基礎上,當前樓市去庫存周期持續收窄。市場成交量在放大　,存銷比有所降低意味著去庫存的速度有所加快。

事實上,從4月份各大房企成交數據也顯示,監測萬科、保利以及恒大等10　家房企商品房成交面積顯示,達478萬平方米,環比下降1.2%,同比上升17%。商品房成交均價為13611元/平方米,環比上升18.5%,同比上升11.3%。尤其一線城市及二線城市,呈現量價齊漲的局面。近期深圳多個樓盤,周末推貨出現日光盤局面,可謂供銷兩旺。

數據顯示,萬科4月實現銷售面積146.3萬平方米,實現銷售金額177.6億元,分別同比增長32.15%和39.3%,環比增長17.9%和20.5%。保利地產4月實現簽約面積98.18萬平方米,同比增長47.40%;實現簽約金額133.52億元,同比增長60.36%。

招商地產4月銷售面積同比增長51.17%,金地地產4月簽約面積同比增長63%;4月,恒大實現合約銷售額151.2億,同比增8.9%,環比增10.3%。

業內分析普遍認為,隨著4月房地產市場升溫趨勢明顯,購房者入市積極性提高,房企的推貨節奏也加快。在房地產市場供銷兩旺局面下,一二線城市在成交量、成交價格均有一定增幅,預計下半年樓市將明顯反彈。

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