這一年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展超出了許多所謂預(yù)言大師的蓋棺定論范疇，海南樓市也同樣風(fēng)起云涌：五一期間，雅居樂清水灣五折甩貨，震驚全國;隨后六月海口頒布購房落戶政策，打響政府救市榜首槍;七月中旬海口限購令松綁，全國僅剩下三亞在內(nèi)的五個城市始終堅守陣地，沒有松綁限購令;而恒大海口文化旅游城開盤當(dāng)天逆市來襲，打破海口單盤日銷量記錄。

　　讓我們來回顧那些曾震撼樓市的大事件

　　2014年4月 三亞將停建80平米以下小戶型

　　停建80㎡以下小戶型的原因是三亞現(xiàn)售的商品性住宅以度假型產(chǎn)品為主，八成以上均被島外居民購購，用于投資、養(yǎng)老以及旅游等，酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)酒店成為旅游地產(chǎn)的“寵兒”，而三亞房地產(chǎn)開發(fā)商均以開發(fā)50-70平方米之間的戶型為主。島外購房者對于低總價的小戶型情有獨鐘，導(dǎo)致三亞城市人口急劇膨脹，配套的醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)卻難以跟上人口激增系數(shù)，為三亞的城市管理帶來諸多社會問題。

　　2014年5月 海南雅居樂清水灣五折甩貨

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，在2011、2012年海南房地產(chǎn)較熱的時候，清水灣一般洋房較高能賣到3萬元/平方米以上，海景房更遠高于該價格，但近兩年銷售逐步下滑，現(xiàn)在部分房源售價僅為較高價的三分之一。

　　“海南房地產(chǎn)市場已經(jīng)在冷卻，投資客逐步離場，如果不降價，根本賣不動。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。券商機構(gòu)指出，雅居樂在三線城市項目偏多，新增的無錫、滁州、惠州等三線城市項目銷售表現(xiàn)不容樂觀，這直接影響到雅居樂的現(xiàn)金回饋率。

　　2014年6月1日 海南本省人購單套房120平以上可落戶5人

　　《意見》提出實施購房入戶政策，自6月1日起在海口市行政區(qū)域購購單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數(shù)總計不能超過5人。按本政策購房入戶的購房人入戶后不能撤銷或解除備案合同;撤銷2014年6月1日前的合同備案重新購房的人員不能享受上述入戶政策。

　　2014年7月1日 房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布新版《建筑工程計算面積規(guī)范》

　　根據(jù)新《規(guī)范》，原有住宅建筑陽臺、戶外花池、戶外結(jié)構(gòu)樓板、飄窗等將計算建筑面積，這也意味著開發(fā)商通過“面積”進行營銷的時代面臨終結(jié)。房地產(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士表示，在“面積”行為中獲益較大的實際上是開發(fā)商，購房者受惠有限。新規(guī)的實施將使房地產(chǎn)市場更加規(guī)范，相關(guān)房源價格不會因此出現(xiàn)大的波動。

　　2014年7月18日 海口中止商品房限購政策

　　有網(wǎng)友在社交網(wǎng)絡(luò)貼出一條“重磅消息”：海口將于即日起終止房地產(chǎn)限購政策。這張圖片標(biāo)號【海府辦“2014”148號】的文件由海口市人民政府辦公廳下發(fā)。文件中明確指出，“從即日起，我市中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。”

　　海口市住建局負(fù)責(zé)人也向記者證實網(wǎng)上的“消息”為真。【海府辦“2014”148號】文件是向開發(fā)商和房企等行業(yè)內(nèi)部公告文，內(nèi)容參照了其他城市取消限購的做法，由住建局?jǐn)M文，海口市政府批準(zhǔn)。

　　2014年8月25日 海口再次放寬購房入戶新政

　　《意見》進一步放寬了本省籍居民購房入戶的條件，“實行梯度“購房入戶”，本省居民較低購購60平方米的新建商品房即可較多申請2人入戶，這比幾個月前出臺規(guī)定本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人的房產(chǎn)新政，更具有彈性和靈活性。

　　2014年11月 明年元旦起 海南下調(diào)住房公積金貸款利率

　　11月22日央行降息，間接給房價打折。海南省自明年1月1日將下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個百分點。業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金貸款利率下調(diào)符合當(dāng)前海南眾多工薪購房需求，或?qū)⑼苿訕鞘谐山坏姆磸棥Ｍ瑫r，隨著貸款利率的調(diào)整，購房人的還款壓力將有所下降。

　　2014年12月14日 恒大海口文化旅游城開盤 創(chuàng)下海口單盤日銷量新高

　　在全國房地產(chǎn)不景氣的2014年，恒大海口文化旅游城開盤當(dāng)天，僅7個公里，共成交2260套，成交金額達22.3億元，創(chuàng)下海口單盤日銷量的新高，一舉榮登海口樓市新，一掃樓市陰霾，震驚業(yè)界。

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