29日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)，其中“穩(wěn)定住房消費(fèi)”引人關(guān)注，這是時(shí)隔5年之后國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議紀(jì)要再次出現(xiàn)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的表述。

　　專家表示，推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)，將促使中國(guó)經(jīng)濟(jì)由投資拉動(dòng)型向消費(fèi)拉動(dòng)型轉(zhuǎn)變，而強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”則凸顯出政府希望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、避免樓市出現(xiàn)硬著陸的意圖。

　　部署推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)向消費(fèi)拉動(dòng)型轉(zhuǎn)變

　　國(guó)務(wù)院總理 10月29日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)，提出要增加收入，讓群眾“能”消費(fèi)，健全社保體系，讓群眾“敢”消費(fèi)，改善消費(fèi)環(huán)境，讓群眾“愿”消費(fèi)。

　　“從三大引擎來(lái)看，消費(fèi)是目前相對(duì)僅此有刺激空間的。”申銀萬(wàn)國(guó)研究所宏觀研究員郭磊對(duì)中新網(wǎng)記者表示，中國(guó)出口自2012年進(jìn)入個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)時(shí)代以來(lái)，已連續(xù)幾年低速增長(zhǎng)，估計(jì)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，出口增長(zhǎng)率不會(huì)大幅增加；投資目前正在經(jīng)歷房地產(chǎn)投資下滑的拖累，盡管有基建支撐但仍處于回落之中，只有消費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)有刺激空間。

　　郭磊指出，中國(guó)屬于消費(fèi)滯后型的經(jīng)濟(jì)體，居民儲(chǔ)蓄率較高但消費(fèi)不足。從長(zhǎng)周期的意義上來(lái)說(shuō)，如果政策得當(dāng)，消費(fèi)可以實(shí)現(xiàn)趨勢(shì)性地?cái)U(kuò)大和升級(jí)。從亞洲其他國(guó)家和地區(qū)如日本、韓國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，在經(jīng)濟(jì)起飛階段可以更多依靠投資和出口，而在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)入成熟增長(zhǎng)階段之后，消費(fèi)的潛力必須激發(fā)出來(lái)。

　　中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍對(duì)中新網(wǎng)記者表示，促進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)，將促使中國(guó)經(jīng)濟(jì)由投資拉動(dòng)型向消費(fèi)拉動(dòng)型轉(zhuǎn)變，有利于促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)版。

　　時(shí)隔5年再提“穩(wěn)定住房消費(fèi)”凸顯避免樓市硬著陸意圖

　　值得注意的是，此次會(huì)議要求推進(jìn)6大領(lǐng)域消費(fèi)，其中提到“穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件”。這是繼2009年4月15日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“穩(wěn)定住房、汽車等大宗消費(fèi)”后，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的表述再次出現(xiàn)在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的紀(jì)要當(dāng)中。

　　郭磊認(rèn)為，住房消費(fèi)占據(jù)耐用消費(fèi)品消費(fèi)主流，提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”凸顯出官方希望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、避免樓市硬著陸的意圖，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)政策微刺激預(yù)計(jì)將繼續(xù)升溫。

　　進(jìn)入2014年以來(lái)，中國(guó)樓市開(kāi)始進(jìn)入下降通道，受信貸收緊和市場(chǎng)預(yù)期波動(dòng)影響，樓市成交量明顯萎縮，此前限購(gòu)的城市紛紛宣布取消限購(gòu)政策。雖近期然頭套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市增至69個(gè)，二手房?jī)r(jià)格更是全部環(huán)比下跌。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)副主任潘建成也指出，此次會(huì)議提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，表明決策層希望房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。他分析說(shuō)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下滑和供求變化有關(guān)，“我們希望房?jī)r(jià)下跌是一個(gè)溫和過(guò)程，不要有劇烈的波動(dòng)。”

　　中金公司地產(chǎn)組研究報(bào)告稱，在當(dāng)前情況下，房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)的平衡器。在行業(yè)下行期通過(guò)政策來(lái)托底，這就是“穩(wěn)定住房消費(fèi)”提法的實(shí)質(zhì)，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有鼓勵(lì)公積金貸款異地流動(dòng)的措施出臺(tái)，降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉對(duì)中新網(wǎng)記者表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增幅放緩，在明確托底的情況下，各地救市熱情將持續(xù)上漲，今年內(nèi)樓市存在反彈的可能，特別是已經(jīng)開(kāi)始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行全面實(shí)施細(xì)則，預(yù)期購(gòu)房者將被刺激入市。

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