記者10月24日從三亞市政府獲悉，三亞將進一步加強規劃管理集約利用土地，今后該市土地一級開發一律由政府負責實施，經營性建設用地一經出讓，不再受理土地變性等申請，商品住宅戶型面積必須在80平方米以上(含公攤)，在既有產業園區的基礎上，該市還將規劃若干個新興產業園區。

　　根據三亞行政區劃調整，三亞將按照“主城區+區政府所在地”的發展框架，在兩年內完成行政建制區及區域城鄉規劃編制，實現控制性詳細規劃覆蓋。劃定耕地、林地、山體、海域、海岸線、水系、濕地等生態保護紅線，強化自然資源和生態空間管控，25度以上坡地只能建設保護性生態景區，禁止用于建設酒店、開發房地產或其他帶有住宿功能的經營性項目。在海棠灣現代服務業產業園區、崖州創意產業園、吉陽動漫產業基地等園區的基礎上，三亞將再規劃若干個新興產業園區，引導重大產業項目落地，促進產業轉型升級。

　　今后，除因公共利益需要或城鄉規劃調整占用土地權益人部分經營性建設用地，政府可按法定程序對規劃條件進行調整外，經營性建設用地一經出讓，不再受理土地權益人的用地性質和容積率變更申請。三亞將合理控制普通商品住宅開發，商品住宅面積必須在80平方米(含公攤)以上，鼓勵房地產業與該市支持的其他產業融合發展。

　　今后，三亞土地的一級開發一律由政府負責實施，不再與企業合作實施新的土地一級開發項目，土地征收一律由政府統一實施并按規定收儲。對目前有企業參與的土地一級開發合作項目要加強管理和監督，規范土地一級開發區域土地供應，防止企業“圈地”、“囤地”。

　　三亞將規范土地使用權占用補償管理，占用以出讓方式供應的土地，原則上以貨幣補償方式收回，若被占用后剩余的土地不能正常使用，且同時滿足原土地面積不小于10畝、按等值原則測算后用于置換的土地面積不小于10畝、用于置換的土地價值相對于原土地價值溢價不超過10%等條件，土地權益人可申請采用置換土地方式進行補償。

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