位于三亞市迎賓路上的三亞福瑞國際公館是三亞市項目——三亞東岸外語培訓的項目之一，而項目在未取得預售許可證的情形下進行銷售。近日，多位業主由于開發商遲遲未交房進行投訴，甚至要求退款。目前，三亞住建部門已經介入，并要求開發商進行整改，退還購房者錢款。

　　兩年前購房開發商逾期近一年仍未交房

　　“承諾很多次了，每次都兌現不了。”王先生告訴記者，2012年7月份，他向三亞福瑞實業有限公司支付80多萬元購購三亞福瑞國際公館的兩套小戶型房屋，根據雙方簽訂的《預訂協議書》規定，開發商應該在2013年12月31日前達到毛坯交房標準。如有違約，只要退房，開發商就要以高于購購價的10%予以回購。然而在2013年底，開發商告知交房時間延期至2014年6月，隨后又不斷被告知延遲交房時間。

　　“原本承諾10月份交房，現在到時間又說要12月10號交房。”王先生告訴記者，他購購的房屋內應該有一個隔層，但開發商表示12月份交房的沒有隔層，有隔層的需要2015年3月交房。

　　“一次次的延期，太沒信用了。”王先生說，開發商每次都有延期交房的理由，但他認為不過是托詞而已。

　　多名業主投訴主管部門要求開發商整改

　　10月21日下午，三亞新聞網記者以購房者身份前往三亞福瑞國際公館進行采訪。記者現場注意到，項目工地的2棟樓房已經竣工，而另外4棟掛著防護網的樓房已經封頂，多名工人正在進行施工。工人表示，目前正在趕工進行電路、公共設施等收尾工程。

　　在該項目售樓部，銷售人員告訴記者，項目大多數房子都已經銷售，僅剩幾套，有一套43平米的房子，售價1.3萬元每平米。在看房期間，購房者鞏先生告訴記者，他的朋友在這里購購了多套房屋，但至今未交房，詢問原因，開發商也沒有明確答復。

　　而在某房產銷售網絡論壇中，多名三亞福瑞國際公館購房者發帖商討維權事宜。

　　據三亞市住建局市場科相關負責人介紹，自10月份以來，該科室陸續接到多名購房者投訴，后經查詢確認，三亞福瑞國際公館存在違規銷售的行為。“還沒有取得預售許可證，我們已經要求他們進行整改。”該負責人介紹稱，目前已要求開發商上報銷售數據，并向購房者退還錢款。

　　開發商：未取得預售許可證曾向主管部門說明　

    21日下午，三亞福瑞實業有限公司負責人對于未取得預售許可證、遲遲未交房等問題予以回應。

　　該負責人表示，項目工程進度緩慢，主要受數次臺風、迎賓路改造等不可抗因素導致，而每次公司都會提前告知購房者未能按時交房的原因，也告知購房者可選擇退房，公司也會按照合同進行退款。

　　而對于預售許可證的問題，該負責人解釋道，三亞東岸外語培訓項目包括配套保障性住房、寫字樓、公寓和多種培訓設施，其公司運作該項目承擔了相當大的社會責任，項目資金完全自籌。為了解決一部分資金問題，將項目部分樓房以工程抵押的方式賣房籌款，支付建設費用。“我們向主管部門說明過情況，出現問題，購房者要退房，我們會根據合同退款。”

　　據該負責人介紹，福瑞國際公館項目共1000套左右的房屋，目前已售房屋大約400套。目前，福瑞公司已經要求施工方加緊趕工，趕在約定時間前交房。同時，也會根據購房者意愿，根據合同規定，予以處理。

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