受全國房地產形勢影響，今年海南樓市“金三銀四”以及“紅五”表現一般，沒有出現大幅度上漲或下跌，總體看，海南房地產市場長期向好的根本態勢不會改變，將持續保持平穩健康發展。全國樓市卻沒有如此平穩的走勢，今年以來房地市場產發展萎縮， 主因系銀行信貸收緊和樓盤供過于求， 導致“量價雙跌”,較終影響其他鏈條。有經濟專家表示，樓市將迎來新一輪調整，調整時間可能要2年或更長時間。預計今年下半年房價可能持續下行，明年逐步企穩回升，全國房價可能要到2016年或之后才能恢復到2013年的水平。

　　三亞樓市在6月卻不“平靜”，由住宅地產向旅游地產的轉型升級，成為三亞樓市下一步的發展方向。據悉，三亞市召開房地產形勢分析研討會，近20家房企高管把脈三亞樓市，為三亞房地產市場發展建言獻策。下一步三亞將促進房地產產品轉型升級，由重住宅建設向以旅游度假項目開發轉變，鼓勵企業開發建設產權式酒店、分時度假酒店、度假村生態養生項目、游艇酒店、高爾夫俱樂部等旅游度假房地產，適當限制傳統房地產發展。

　　未來，三亞樓市將會以培育和配套發展商業、商務辦公、文化教育等體現三亞特色的產業型地產，并且居住地產將會升級。面對這一形式，三亞房企在淡季時期“功課”更應做好，除了“走出去”推介之外，還需要努力改善自身進行“內功修煉”，項目質量過關，口碑好，客人自然隨之而來。

　　三亞房產、城建解析

　　（一）三亞房產

　　鳳凰鎮規范農村土地行為 出租年限不得超20年

　　為確保撤鎮設區工作的穩定， 保護農民和集體的利益，鳳凰鎮政府對全鎮的集體土地發包、出租、 聯營等行為進行規范。各村（居）民小組、 村（居）委會將村集體土地發包、 出租給本集體經濟組織以外的單位或個人承包、承租，必須經本集體經濟組織村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，報鎮政府批準。土地發包年限不得超過30年，出租年限則不得超過20年。

　　前5月瓊商品房均價10780元/平米 同比增長3.7%

　　今年1月-5月全省房地產開發投資完成452.21億元，同比增長20.5%，高于全國同期平均水平5.8個百分點，房地產業繼續保持平穩健康發展。其中海口銷售均價9682元/平方米，增長18.4%；三亞22876元/平方米，增長2.2%。

　　三亞樓市轉向旅游地產

　　三亞將促進房地產產品轉型升級，鼓勵和支持房地產企業轉變產業結構，優化產品布局，由重住宅建設向以旅游度假項目開發轉變，堅持“高端、適度、有序”的開發原則。鼓勵企業開發建設產權式酒店、分時度假酒店、度假村生態養生項目、游艇酒店、高爾夫俱樂部等旅游度假房地產，適當限制傳統房地產發展。

　　三亞海棠灣迄今未供應純房地產用地

　　籍籍無名時，海棠灣耐得住寂寞，既沒有選擇低端房地產項目，也沒有追求簡單的經濟發展數據飄紅；即便在海南國際旅游島建設上升為國家戰略，一夜之間海南房地產價格飆升后，海棠灣依然堅持推進基礎設施建設和旅游酒店及相關配套工程，這樣的堅守十分不易。

　　進擊的大三亞 配套救市出靚招

　　作為旅游城市，三亞樓市“剛需”不敵內地，但在旅游地產方面卻“獨樹一幟”。炎炎夏日，三亞樓市迅速降溫轉入淡季，不管月報數據還是單周成交分析，數字均“不好看”，但開發商仍看好下半年樓市，穩扎穩打，穩定出招。政府方面，多管齊下，在配套和管土地理方面“大興土木”，以此增強大三亞對購房者的吸引力。

　　三亞征地拆遷將以安置房安置為主 特殊情況宅基地安置

　　三亞市尚無統一的搬遷安置標準，安置區建設管理模式以及農民征地拆遷安置補償標準不一，導致搬遷安置難度大，影響了很多建設項目的正常推進。有關部門組織實施了該《辦法》的草擬工作，明確了征地拆遷將采用安置房安置模式為主。

　　（二）三亞規劃建設

　　撤六鎮設四區 城市變遷"三亞速度"成現代神話

　　每一次決策，都在指引著三亞的發展方向，都在為三亞設立更高的起點。縱觀全國，早在2004年，深圳便實施撤鎮設街道辦事處和社區居民委員會。此舉 使27萬農村人口全部轉成“城里人”，享受基本養老保險待遇。如今，三亞也在面臨新的轉折，等待她的也許是更加燦爛的明天。

　　三亞保港將建成熱帶旅游度假區 規劃體現地方特色

　　根據《規劃》，崖城鎮保港海洋旅游片區將按照“一心兩帶、兩區多點、綠網串聯”的規劃結構進行規劃布局，打造成基于海洋旅游主題的城市型熱帶濱海旅游度假區。

　　三亞機場路將拓寬計劃年底改造完

　　三亞機場路是三亞市區進入鳳凰機場的僅此通道，隨著近年來三亞城市的迅速發展，交通流量的增大，特別是高峰時段車輛擁堵，目前的機場路已不能滿足交通要求。三亞市機場路拓寬改造工程預計于7月初正式開始施工。改造道路全長約3400米，起點于海榆西線，終點至鳳凰機場。主要建設內容包括道路、雨污水、綠化、照明等工程，計劃于2014年年底完成。

　　三亞今年為兩鎮安排改造605戶扶貧農村危房

　　為解決三亞市貧困村鎮困難群眾的基本住房問題，政府優先安排經濟較困難，住房較危險的貧困鄉村進行改造。育才鎮、崖城鎮是三亞市扶貧村鎮，2014年三亞市政府確定扶貧農村危房改造605戶安排給育才鎮和崖城鎮。

　　三亞"撤鎮設區"工作將全面進入實質性操作階段

　　今年1月份，國務院批復同意三亞市撤鎮設區的請示，同意撤銷海棠灣鎮、吉陽鎮、鳳凰鎮、天涯鎮、育才鎮、崖城鎮等六個鎮，設立海棠區、吉陽區、天涯區、崖州區等四個區。根據工作計劃，從4月份起至10月份分為準備、實施、完善三個階段，推進行政區劃調整各項工作，爭取在10月底前完成新設各區班子成立、機構設置和各項調整工作。

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