魯能三亞灣

參考均價約：33000元/㎡

[三亞-三亞灣] 三亞灣海坡二線地，海虹路以西、新城路以北區域

售樓處：0898-66692855

樓盤主頁 詳細資料 樓棟戶型 價格分析 樓盤相冊 樓盤動態 樓盤問答

　　在旅游地產炙手可熱的三亞市，魯能三亞灣新城是一個繞不開的話題。東西長9公里，南北寬700米，總面積6.8平方公里，儼然一座獨立于市區之外的城邦。據了解，項目規劃為美麗城區、高爾夫區、游艇區，依次呈現著中端、高端、豪華的面貌。消費群體幾乎可以覆蓋國內外中端以上的所有人群，尤其是權貴富豪一族。那么，這樣一個體量巨大的樓盤現在情況幾何？其高端定位在項目細節中又如何得以體現？從開發設計到營銷管理，項目有什么獨到之處？3月5日，新浪樂居馬年探春團隊探訪了位于三亞海坡國際度假區的魯能三亞灣新城。

QQ號：490552231

售樓處：0898-66693155

魯能三亞灣新城的銷售外景

　　營銷組合牌：讓利、活動、推介會

　　監控數據顯示，2014年1月1日至2月14日，魯能三亞灣新城名列、約4.7億的銷售金額極其可觀。目前，項目多期樓房已經交房入住，在售的是高2區西區別墅房源及美麗5區二期公寓房源。細探其間究竟，我們發現三亞灣新城的許多做法都別具一格。

　　我們的銷售業績一直都很不錯。馬年春節以來，平均每天來看房的客戶有40組之多，大部分屬于自然來訪。年后才開售的別墅至今賣了30來套。從房源類別來看，這已經是一個很不錯的成績。而在售公寓房源的銷售率現在是50%左右。訓練有素的置業顧問有條不紊地介紹道。

案場內，購房者正在咨詢房源情況

　　談到熱銷原因，置業顧問頭先談到了項目進行的多項優惠措施。如及大幅度折扣讓利。

　　據悉，高2區位于項目中段，一共規劃有364套別墅，一期推售171套。值得一提的是，該區每套別墅的面積都很大。樓書顯示，的建筑面積從99㎡至211.4㎡不等；花園則均屬于范圍，面積區間為202㎡至1084㎡。

　　關于折扣讓利，置業顧問表示，別墅房源一次性付款總價先減40萬再享93折，總價直減96萬至222萬。分期及按揭付款，頭付五成，總價先減40萬再享98折優惠，總價直減56萬至92萬。而美麗5區在售的8棟公寓樓，除了一半面積陽臺及精裝修外，一次性付款可享受8折優惠后單價每平米再減2000元優惠，分期及按揭付款，可享受85折優惠后單價每平米再減2000元優惠。

　　除了這些，我們的營銷宣傳力度也很足。三亞多數樓盤項目選擇的營銷方式都是淡季島外推介、旺季島內暖場，我們卻并不局限于此。一位營銷策劃人員介紹道。

　　據了解，項目進行的島外推介活動顯得有理有利有節。頭先，篩選出一批目標城市，以霧霾污染嚴重的北京、哈爾濱、大慶、克拉瑪依、烏魯木齊、太原、成都等人口眾多、環境交通問題嚴重型省會級城市為主。其次，依托戰略伙伴易居的廣泛資源來組建專門的島外拓客小組。再次，其推介時間并不局限于三亞傳統的旅游淡季，而是依據具體情況隨時調整策略。如，時值三亞旅游旺季的2013年12月，霧霾全國肆虐，拓客小組便及時在霧霾嚴重的北京舉辦高2區新品發布會。

2014新春嘉年華活動現場

　　島內的暖場活動也同樣秉承了靈活、機動的原則。除了在旺季階段調動各項資源組織嘉年華、鬧新春等活動外，還在烈日炎炎的淡季舉辦消暑聯誼會等活動。尤其值得一提的是，項目還直接承接高端體育賽事——2014第六屆世界杯木球錦標賽。用一句時髦的網絡用語來說，魯能三亞灣的營銷活動已經成功邁入高端、大氣、上檔次系列。

　　產品創新：打破傳統 比肩國際

　　魯能三亞灣新城無疑是一個高端樓盤項目，那么，其高端的定位體現在哪些方面？樂居探春團隊發現，高端頭先體現在戶型設計方面。

　　如高2區的別墅戶型，突破了單一的前庭后院或回字庭院模式，轉而采取圍而不合的模式。即：將別墅規劃成或型，游泳池或部分庭院便得以深入別墅內部。因此，只要采用較的落地窗裝修設計，別墅內各個房間、各個角度便都能隨時一窺室外的景觀。

魯能三亞灣高公寓實景圖

　　我關注這批別墅很久了，這一批次5個別墅戶型的花園設計很有品味，基本都是呈360.狀態，緊緊環繞著別墅。這種設計完全符合國際慣用的5S別墅標準，景觀scenery、逸事story、陽光sun、運動sport、溪流stream五個方面都設計得非常到位。我非常喜歡，也已經先后向兩位老友推薦了。一位戴著老花鏡，笑容可掬的購房者對我們說道。

　　當然，高大上的品質必將對等高大上的價格。據悉，該區域現售別墅價格在700萬~2600萬之間，遠非普通富豪所能企及。

　　置業顧問介紹時說：美麗城5區二期的戶型，與三亞市場的同類戶型相比，特色則更明

　　頭先，所有戶型均為方正、南北通透、全明設計。其次，所有戶型使用面積都很充足。相比較多數樓盤捉襟見肘的30㎡一居室，及60㎡二居室來說，魯能三亞灣新城60㎡以上的一居室戶型，及90㎡以上的二居室明顯更上一個檔次。再次，一居室戶型摒棄了中高端消費群體普遍厭惡的大開間設計，有廚有衛、有房有廳。

　　其中，尤為精彩的是二居室的A1戶型。該戶型除了兼具以上共性優點外，更在于其陽臺和入戶花園的設計。6.46㎡的入戶花園緊鄰次臥，并與餐廳窗戶東西相對，可形成過堂風效應。約17㎡的觀景大陽臺則直接連通客廳和主臥，配合50米的樓間距，可以預見，住戶的觀景體驗將可用美妙來形容。

　　此外，項目多方面與國際團隊合作。如，高2區加入了國際白金管家服務聯盟，高爾夫練習場由澳大利亞PCD太平洋海岸設計公司設計師設計，高爾夫學院建筑由新加坡締博建筑師事務所擔綱設計。后兩者的運營管理，則與澳大利亞BON高爾夫管理公司聯合進行。對于一個地處三亞機場及景區：天涯海角及南山旅游區的大型高端地產項目來說，與其定位相得益彰。

　　后記

魯能三亞灣的位置圖

　　對于一個規劃周期長達15年，目前僅進行了不到7年的大型地產項目，其間的許多特色都不足以憑一篇稿件就得到全面展現。比如，項目規劃的配套設施，包括16萬㎡的商業綜合體、及各區域配套的農貿市場，現今均未能同步展現。已投入使用的是位于銷售旁邊的升升超市、18洞高爾夫球場。將于今年9月舉行世界木球錦標賽的1200畝體育公園現在也處于建設階段。

　　然而，對于老練的購房者來說，他們關注的是將來。或許，8年后的魯能三亞灣新城，將會切實成為國際旅游島的另一片富庶之地。

開 發 商：海南三亞灣新城開發有限公司

項目名稱：魯能三亞灣（詳情 戶型 相冊 問答 團購）

項目類別：高層,酒店式公寓,別墅,住宅

售樓地址：三亞市三亞灣新城8號

QQ號：490552231

售樓處：0898-66693155

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！