看到朋友圈有個房友，說購房好就是一種虐心的藍瘦，小編看到也是特別香菇。愛情和居家，人生重中之重的大事。想想一個人一輩子的勞累奔波，只為了這個家。到了售樓，面對熱情的銷售員，不知如何選擇才是*藍瘦，城市的套路深，下面小編跟你分享新手購房和業內人選房的區別。

  面積and公攤 

  在售樓處詢問房屋的面積時，新手的問法直截了當：房子有多大？ 而行內人則明確房屋面積是建筑面積還是套內建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是越高。

  使用年限and拿地時間 

  新手們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。但是內行們要問的更深一點，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實際擁有的土地使用年限。

  樣板間and毛坯房 

  購房者各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實這里面也有內情，一般開發商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內人會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。

  價格and差價 

  新手一般詢問看中房子的價格，而內行人會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。營銷售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細細打聽，不同樓層價格相差幾十元，越高越貴，主動詢問售樓員計算不同樓層需付的價格。

  物業費and物業歸屬 

  新手一般會問物業管理費多少？售樓員可能直接跟你說**元/㎡每月。但內行人則會問：“這個是年促銷的費用，還是一直這個價？”，而且一定要問“物業公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點很重要。 

  一般*好選用物業公司歸屬于開發商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業公司。有的開發商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業公司也找不到開發商，那么后期會帶來很多麻煩。

  在“藍瘦又香菇”的購房路中，小編給你推薦幾個輕松置業的好樓盤，讓你依海而居。

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項目名稱：海南綠地城（詳情 動態 戶型 相冊 問答 團購）

售樓電話（免費）：400-664-8866 轉 5999　客服QQ咨詢：惠豐碧水江畔（詳情 動態 戶型 相冊 問答 團購）

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學校：瓊山五小、海南師范學院附屬中學、瓊山中學高中部、

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