今年以來，雖然一線城市的房價(jià)未出現(xiàn)明顯變化，但全國樓市從未像現(xiàn)在這樣分化巨大。近日，北京亦莊頭現(xiàn)零頭付樓盤，標(biāo)志著樓市調(diào)整從三四線城市蔓延至一線城市。

4月份70個(gè)大中城市房價(jià)上漲幅度進(jìn)一步趨緩，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅雙雙回落；南寧、無錫等多個(gè)地方政府紛紛調(diào)整樓市政策；銀行紛紛收緊房產(chǎn)開發(fā)貸款，央行力挺頭套房貸……這樣一幅復(fù)雜的樓市圖譜，恰恰反映出我國樓市進(jìn)入新一輪的“周期性調(diào)整”。

房企：一邊“走量”一邊“哭窮”，意在“要政策”

類似有關(guān)樓盤降價(jià)的消息近期不絕于耳：一些樓盤宣稱二期比一期便宜千元，實(shí)際上是一期為精裝修二期為毛坯房，有些樓盤打出“7折優(yōu)惠，直降30萬”，實(shí)則只有一套，還有一些開發(fā)商采取頭付分期總價(jià)未降的“零頭付”政策。

種種銷售“策略”背后是“錢緊”這個(gè)許多房企共同的“心病”。據(jù)《2014年一季度全國房企資金專題報(bào)告》顯示，一季度全國房企資金到位增速由去年同比增幅26.5%降至6.6%。

個(gè)別有影響力的開發(fā)商開始呼吁“救市”。武漢一家大型房地產(chǎn)企業(yè)老總表示：“現(xiàn)在市場上商品房價(jià)格已經(jīng)以接近成本線，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)了虧本銷售的現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與彼時(shí)政策出臺(tái)初衷背道而馳。”

一些在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳的新聞似乎也在有意無意中放大“錢緊”的事實(shí)：“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”光耀地產(chǎn)和寧波知名房企興潤置業(yè)倒閉，曾一度引發(fā)市場關(guān)于“房地產(chǎn)企業(yè)倒閉潮來臨”的討論。然而只要細(xì)究，不難發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)的倒閉無一不與自身投資失誤有關(guān)。

對于大型房企一致“哭窮”，業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同。“會(huì)哭的孩子有奶吃，開發(fā)商實(shí)則哭給決策層看，寄希望以此來推動(dòng)調(diào)控政策的調(diào)整。”

“樓市在信貸收緊的影響下，上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，供需格局已經(jīng)悄然生變。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為，這次的房企資金收緊的情況也為一些房企敲響了警鐘，一些盲目鋪攤子掙快錢、抗風(fēng)險(xiǎn)能力低的房企可能出局。

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