2014年2月，杭州德信北海公園宣布降價清盤，價格每平米直降四千元，一石激起千層浪。在德信降價之后，僅一墻之隔的天鴻香榭里樓盤馬上就跟進，宣布降至每平方米11800元。短時間內，降價風潮已經席卷上海、深圳以及長三角地區的二三線城市，呈蔓延之勢。

　　5月4日，寧波傳出奧克斯盛世締壹城低價入市，直降3500—5500元/㎡，相比原價相當于七折銷售，引發了二三線城市降價潮蔓延的擔憂。近幾年，海南房地產行業一直是萬眾矚目的焦點，房價漲漲落落，無不關系著每個人的切身利益。隨之而來的，關于樓市的限購政策、稅收政策，讓廣大市民越來越關注未來的樓市狀況。杭州降價的蝴蝶效應在各大城市中的迅速顯現，讓海南房產業界充滿了猜測，也讓更多購房人感覺一陣寒意。房地產降價風是否會波及以房地產業為主要經濟支柱的海南島呢？這個問題，牽動著不少房產業主以及消費者的心。近日，商報記者走訪了數名在海南房產界從事多年的業內人士，都對此發表了自己獨到的看法。

　　房產從業者看好海南樓市

　　日前，記者走訪了海南多家房地產項目樓盤。在海口南沙路某樓盤，記者看到該樓售樓部來了不少客戶在詢問購房事宜。現場銷售人員也忙著幫客戶逐個介紹樓盤信息，回答客戶提出的問題。“大部分都是剛需，我們樓盤價格便宜適合，還是蠻受市民青睞的。”置業顧問小靜說。

　　在澄邁縣老城經濟開發區四季康城樓盤售樓現場，記者同樣感受到了外地購房者的熱情。前來看房的外地客戶購購欲望也十分強烈。“基本上都是老客戶帶新客戶過來購，海南的空氣好，特別是北方人，很喜歡我們這里。”四季康城銷售主管冀祥說。

　　那么，對于當前全國房地產的降價風波是否有影響到海南呢？海南房地產是否也會跟著有降價趨勢呢？冀祥表示，受國家調控影響，目前海南樓盤銷售價格一直比較穩定。“近幾年，隨著海南經濟的飛速發展，房產樓盤多、市場競爭激烈，目前價格都已經相當透明，整個房地產大環境呈平穩發展，沒有大的政策原因，一般不會再影響海南樓市。”

　　定安縣天際名城項目銷售負責人陸薇薇表示，這股降價風潮雖然猛烈，但不會影響海南房地產，因為海南整體的價格處于非常合理的階段。拿海口市來說，這樣的價格在一個經濟特區且為省會城市的海口，是沒有多大的降價空間和水分的。陸薇薇說，雖然2014年海南地區榜首季度的樓房銷售并不樂觀，銷售量同比有所降低，而這也與全國樓市低迷，消費者觀望情緒濃厚有關。各 房產從業者幾乎都不約而同的說了同樣的一句話：海南樓市基本不會有大的波動。

　　外來人員本地人如何看海南房價

　　海口市房地產協會副會長邱廷錄認為，海南地區的房價不會出現此類降價潮。原因在于前面提到的杭州、上海等城市，樓盤的成交價格被炒得較高，扣除成本后，還有不少利潤空間，因此，存在降價的可能性。

　　以海口市為例，2013年海口新房的成交價還不到9000元一平，二手房的成交價格5200多元。相比之下，海南樓市的價格仍處于合理區間。

　　邱副會長稱，由南到北，南是三亞，價格是海口的一倍，均價兩萬元左右，海口不到一萬，東線這塊，文昌、陵水價格較高，東部價格在七八千，西部三四千，東西南北差異較大，主要還是由三亞和海口來帶動的。海南的房地產主要靠海口和三亞帶動，其次，海南島東線開發較早，房價也較高，相比之下，西線的價格較低，目前，商品房的成交均價在三四千左右。而對于海南目前的房價水平，市民們又體會如何呢。

　　記者隨機采訪了一些海口本地的市民，受訪人普遍覺得，目前海口房價不離譜，但還是偏高，超出他們的支付能力。出租車司機趙先生說：“海口現在的房價七八千還算合理啊，我們河南那邊地級市四千多，要是鄭州就貴了，地段好的一萬多。”“海口房價一萬左右都值，為什么呢？因為空氣、海、環境、發展空間等各方面都還可以。”

　　解決空置率可緩解樓價虛高

　　長期從事經濟學領域研究的海南現代管理研究院院長王毅武是這樣認為的，房價問題，有種意見認為房價高，是和海南本地人的收入相比較而言的。從目前的情況來看，海南房價是跟全國走平的。因此，對海南工薪的老百姓就不公平了。但是和全國的水平相比，或者有錢人來海南購房，與其收入相比而言，海南這個房價就不高。

　　跟國內樓市的整體價格虛高不同，海南的房子，可以說物有所值。但是，海南的樓市，照樣存在著部分地區惡性炒樓導致樓盤價格虛高、小區房源空置率高、資源浪費等不少問題，這些問題，又該如何解決呢？

　　對此，王毅武稱：“空置率太高不是海南本地居民造成的，是兩投購房造成的。一個是投機性購房，一個是投資性購房。這兩種購房都是很不合理的，已經偏離了房子本來的屬性。大量的移民來了，養老來了，候鳥來了，資源每個人所使用的份額就下降了。”王毅武認為，投機性購房和投資性購房所帶來的移民不斷增加，也使得海南的公共資源越來越緊缺。

　　較近三亞出臺了一個政策，就是限建80平米的商品房，從政府制定這個政策來看，也正好是解決上述問題的一個比較實際的方案。少有的需求，限制住。在某種程度上，限制了消費能力較低的移民人群。此外，限建小戶型商品房，將會使得這一類型的房屋變得稀缺，原本空置的小戶型商品房會進入市場，從而消化掉部分空置房。

　　“大致有多少人有房子了，剛需有多少，改善性住房有多少，這個是可以算出來的。我說不要把旅游房地產和民生保障房地產混到一鍋粥。讓老百姓來購一線海景房，不現實。把民生保障房處理好了，把結構劃開了，海南就成為老百姓的幸福家園了。”王毅武表示。

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