時下議論較多樓市房價，海南樓市榜首季度銷售量下降30%,各區域價格都隨市場狀況而下降，目前，我司正在東海岸桂林洋操盤“海韻東岸”，心有體會海口東海岸區域各項目價格也有下降勢頭，我們項目因價格就低，所以，市場的調節沒有影響到該區域的樓市。

　　一、瓊北經濟圈的“一地兩市三”的位置

　　2010年海南成為國際旅游島，春天般的投資熱潮令這塊土地充滿著生機，根據2010年海口市人民政府發布了《海南國際旅游島海口市建設發展規劃綱要》，《規劃綱要》提出了(2010―2020)海口市的戰略地位是一地兩市三。

　　“一地”：世界 的都市休閑目的地。打響戶外有氧運動和國家歷史文化名城兩大品牌，按照國際通行的休閑旅游服務標準，推進旅游要素轉型升級，全面提升管理水平和服務水平，把海口建設成為集休閑度假、商貿會展、康體娛樂、文化體育、購物觀光為一體的世界 的都市休閑目的地。

　　“兩市”：一是全國旅游業改革創新示范市。創造性地貫徹國家賦予的政策，大膽探索，先行先試，使海口在旅游業及相關現代服務業的改革開放和科學發展方面走在全國前列。二是全國綠色低碳城市。把生態環保、低碳理念貫穿于經濟社會發展和城市建設各個領域，探索建立綠色低碳發展模式，使海口在低碳經濟發展方面走在全國前列。

　　“三”：即國際旅游島建設綜合服務、區域現代化服務業、區域經貿文化交流。

　　江東組團發展休閑度假、有氧運動、空港物流、教育科研等產業，依托桂林洋工業區和美蘭機場發展臨空產業，帶動東海岸整體發展。再過二年后，海口東海岸的整體面貌將會以國際旅游度假區、大學文化區、生態住宅區，以及空港物流區。

　　二、海口東海岸將成為海南較具發展潛力的區域

　　在談到東海岸區域的機遇方面，個人認為，隨著國際旅游島整體規劃定位，加上海口《規劃綱要》兩翼將是今后海口發展方向，西翼西海岸長流板塊已成為海口政治文化，整體建設已據形成。東翼東海岸江東組團也正在開發建設中，桂林洋板塊今明二年將是海口旅游度假、文化建設主要區域，目前，桂林洋板塊建設已發起的號令。但是，東海岸整體基礎設施建設有待政府加緊完善，桂林洋開發區整體功能沒有抓住良好機遇，整體投資環境保留著九十年的樣子，產業結構未能充分發揮出來，就比如區域大學城，目前才進駐三四家高校，我從個人觀點分析，大環境不夠好，交通與配套更不上，直接影響了桂林洋發展，開發區新面貌整體沒有體現出來。所以，要發展頭先政府思想先解放，整治整體環境是榜首，給投資者一個美好生態環境。二是桂林洋開發區今后將是海口較美區域，度假旅游、休閑產業、文化產業將成為未來投資者親迷區域。東海岸的發展較具有潛力，東海岸憑借豐富的生態資源、旅游資源、文化資源、產業資源將是海口今后五年較有投資價值區域，是海口未來旅游生活。

　　《規劃綱要》中東海岸是海口“東優”，抓住機遇，解放思想，在

　　國際旅游島戰略利好政策下，東海岸旅游度假產業價值越來越。

　　中原地產海南分公司總經理謝青認為，適合東海岸剛性需求開發的原因包括東海岸區域土地供給充足，價格較為低廉，交通便利等等。

　　東海岸還是非常適合養老地產開發的區域，榜首是政策支持，是具備養老開發產業土地環境和條件，第三是擁有完善的生活配套設施及環境。

　　三、東海岸三大價值優勢，得天獨厚

　　海口東海岸“桂林洋團”得天獨厚的濱海生態資源優勢，還處在一塊處女地，20公里長的海岸線造就了一個完成是原生態景觀，

　　給發展旅游度假留下美好資源。桂林洋的城市定位就是零工業污染的生態文化區域。

　　東海岸目前有四大價值優勢，榜首，生態環境較優，原生態植被，森林密度大，人為破壞少，海岸線水清、沙灘美麗、空氣質量好，適合度假養老。，就是交通的優勢，十五時辰可到達海口市，十時辰可到達美蘭機場，區內有海文高速、桂大道，區域規劃將建設一座大橋通往文昌，主要是拉近了到文昌距離，用不了多久，大橋將建成通車，看航天發射、到銅鼓嶺看七彩海平面與看日出將體現出區域價值。第三，海口定位三大配套，國際旅游區，海南教育培訓基地、空港物流區。目前已有幾所大學進駐桂林洋大學城了，形成了大學城的整體氛圍即將開始。第四，桂林土地投資價格低，是海南整體價格較低區域，桂林洋目前還是一塊處女地，給投資發展增加了準入具備必須條件，的土地給規劃設計都是前所沒有發展機遇和時機。

　　海南大學旅游學院副院長陳揚樂副院長說，目前，東海岸較大的生態優勢就是東寨港國家自然保護區，這是國家紅樹林種類規模或者其他方面較杰出的保護區。而整個東海岸的海岸線不像西海岸，它目前目前還處在一個待開發的狀態。

　　四、東海岸崛起打造城市宜居樣板

　　海南國際旅游島整體規劃，把東海岸列入了瓊北經濟圈，瓊北經濟圈把海口東海岸列入發展三大產業“旅游、文化、物流”，給東海岸帶來了發展機遇。這對素有“海口的三亞灣”來說，是機遇和平臺。海口桂林洋整體環境定位為“低碳、空氣、生態”。對未來高端居住群體都是一個美好環境，島外投資者、度假養老者、旅游度假看好桂林洋的就是將來投資環境和升值空間，目前，該區域總體房價還相當低，正適合島外旅游度假投資群體。

　　隨著大海口戰略的提出，“西拓、南控、中強、東優”的城市功能藍圖日漸清晰，東海岸“東優”也將與西海岸比翼雙飛。東海岸，僅此可以給你提供原始建設的地方，投資發展要的就是原始股，是海口城市原始股投資發展的新沸點，不求高端，力爭宜居。

　　五、海口下一站是東海岸開發熱點

　　桂林洋經濟開發區是海口較早的開發區，在九十年代就開始規模性海濱旅游度假項目開發，因當時海南旅游房地產不成熟，致使原海邊度假項目大部分停留狀況。2010年海南成立了國際旅游島，海口東海岸又回到投資商與客戶視線中。近二年，桂林洋又掀起了開發熱點，區域內道路改建，以及城市化建設，加大了投資商對區域熱情和看好。桂林洋開發區政府現已開始重視大環境建設，目前在該區已建成桂林洋文化，為區域學者與廣大群眾提供了一個文化園地。與海口大學城相比配。隨著海口規劃的不斷完善，海口的東海岸才是房地產商們下一步的角逐的舞臺。

　　我在桂林洋“海韻東岸”項目銷售問起東北楊先生，他在“海韻東岸”共購了三套房，為什么購了三套房，主要支撐點是什么？他說：“一是，看重桂林洋將是東海岸城市發展，商業、文化、旅游。二是，桂林洋整體價格比海口市價格低一倍，用在西海岸的一套房子價格，可以再桂林洋購幾套。三是，桂林洋自然資源豐富。四是，桂林洋離海口近，10公里車程，半公里海口生活圈。五是，在桂林洋投資還有很大的升值空間。六是，海岸項目，生態資源好，海岸線長。七是，交通方便，生活、出行便利”。他因為投資者購房看的是投資環境和價格空間，然后是海口東海岸今后發展方向。

　　海韻東岸坐落在東海岸桂林洋城市，桂林洋大道旁，開發區政府對面，旁有桂林洋中學與桂林洋小學，距離菜市場500米，對面是桂林洋大酒店。項目地處桂林洋商業，交通便利，而且，項目都是以度假小戶型為主，價格均價4500元/㎡。比較適合島外養老、度假、投資的顧客。

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