專家提醒，買(mǎi)房切記不可倉(cāng)促，要把握以下幾個(gè)原則和注意事項(xiàng)：

1、明確生活需求

買(mǎi)房，你是要自主還是要投資，這個(gè)基本得想清楚。因?yàn)閺内厔?shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)可能會(huì)回歸到正常的增長(zhǎng)速度和幅度，斷崖式的房?jī)r(jià)下跌在近兩年可能不現(xiàn)實(shí)。認(rèn)清你的需求，從內(nèi)部來(lái)看，家庭各成員的需求，日常起居需求、在家工作或是學(xué)習(xí)，居家休閑需求、社交需求等方面都要考慮。

在外部，要觀察住宅的地理位置、交通狀況、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理水平、學(xué)校、醫(yī)院等周邊配套情況，這些都是買(mǎi)房要看的主要外部指標(biāo)。

2、買(mǎi)什么價(jià)格的房

看自身的經(jīng)濟(jì)能力決定該買(mǎi)什么價(jià)位的房，太超出個(gè)人、家庭負(fù)擔(dān)的買(mǎi)房，現(xiàn)階段不值得提倡(以后應(yīng)該也不提倡)。公積金貸款利率較低，買(mǎi)房首要考慮公積金貸款，之后再用商業(yè)貸款補(bǔ)充。公積金貸款和商業(yè)貸款，你需要了解到當(dāng)?shù)?新的政策情況和執(zhí)行情況，另外多打聽(tīng)是否有優(yōu)惠的利率折扣等。在還貸上，每月的還貸總和，建議不超過(guò)家庭月收入的三分之一。

3、新房還是二手房

新房和二手房性價(jià)比不一樣。二手房盡管有些比較舊，如果是戶型比較好的，重新 裝修 好后可能并不比新房差，因此你需要判斷好買(mǎi)哪種類型的房子。另外，二手房可能比較適合過(guò)渡時(shí)期來(lái)配置，價(jià)格也相對(duì)便宜，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)小。

4、*終是否買(mǎi)房也需要考慮周全

盡管房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)住還不錯(cuò)，但部分人群也需要關(guān)注自己到底是否需要買(mǎi)房的問(wèn)題。

就投資來(lái)說(shuō)，其實(shí)房?jī)r(jià)的上漲速度今后恐怕是難以比肩市場(chǎng)上的其他投資工具的投資收益的。比如“可能是”牛市的股市、互聯(lián)網(wǎng)固定收益類投資，甚至可能連銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益都比不上。像股市，高風(fēng)險(xiǎn)、高收益，一年漲15%-20%恐怕沒(méi)問(wèn)題，而互聯(lián)網(wǎng)固定收益類理財(cái)，市場(chǎng)上比較熱門(mén)的如宜盛財(cái)富宜盛寶之類的投資，收益也達(dá)到了9.6%-13%，這類固定收益理財(cái)?shù)氖找娌⒉坏汀４送猓y行理財(cái)產(chǎn)品，收益也有4.5%-5.5%的水平。預(yù)計(jì)這些可能都比今后的樓市的房?jī)r(jià)漲幅要高。

因此理財(cái)師建議，如果是年輕人，可適當(dāng)?shù)木徱痪彛患庇趧偖厴I(yè)2、3年就要買(mǎi)房。不如使用資金進(jìn)行其他渠道的投資，用“首付款”投資先賺一筆錢(qián)，賺幾年后，再抽資買(mǎi)房也不遲。像一套100萬(wàn)的房子，首付款30萬(wàn)，如果不買(mǎi)房去做投資，以10%的市場(chǎng)收益來(lái)計(jì)算的話，一年就可以賺3萬(wàn)，相當(dāng)于每個(gè)月多出2500元錢(qián)。這筆額外的錢(qián)，用來(lái)提升生活品質(zhì)、旅游等，還是相當(dāng)不錯(cuò)的。其幸福感可能跟買(mǎi)房相比，不見(jiàn)得就差。

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